不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

各界看好台南市房地產市場的發展遠景，台南市政府在7月28日辦理第2次市地重劃區抵費地、區段徵收區土地的標售案，共計有9標、9筆土地、總底價為33.5億元，吸引了全台各地法人、自然人共有37標單參與投標。開標結果除了國安段一筆小面積土地標案流標之外，其餘土地全數標岀，標售總金額達到49.6億元，平均溢價率衝到48.3％，創下近年來台南市標售土地案的絕佳成績。


▲台南市的房市發展迅速，近期的土地標售案吸引大批搶標人潮。市政府提供

  這都要歸功於疫情趨緩、國內經濟及消費力回升，連帶刺激房地產市場買氣湧現，加上標售的土地分別位在運河星鑽、九份子、南台南新都心等優質地段，所以這一次的台南市政府釋岀的土地標售案，不只由台南市當地的建商搶得土地標案，得標主連外地的高雄、台中、甚至遠從台北來的公司都名列其中，可見各界相當看好台南市上述地段的房地產市場遠景。其中，位在交通樞紐的南台南新都心重劃區擁有三大房市優勢前景，成為各建商積極搶進的區域。


▲南台南新都心的交通地段良好，未來發展遠景值得期待。資料照片

  首先，交通是南台南新都心重劃區最強而有力的依靠，因為這裡除了緊臨台1線大道、台南機場之外，還有86號快速道路可通往台南高鐵車站，以及興建中的台鐵地下化－南台南車站，想要到市區或外縣市都不成問題；在其他生活機能方面，有著名的巴克禮公園、臨近市立醫院，還有規劃中的國立科學教育體驗未來館。


▲南台南新都心經由86號快速道路，可以快速抵達台南高鐵車站。買房討論這邊加入> 買房討論

  其次是地價呈現緩步上升格局。這次標售的南台南新都心重劃區兩塊土地，分別都以12億多元順利標岀，平均溢價率高達77.8％，可見新都心的土地搶標情況相當激烈。而這次標岀的每坪均價約60多萬元，也是一步步墊高了南台南新都心的成交價格，因為去年底新都心的土地交易才出現40多萬元／坪的價格，隨後就漸漸走高。


▲南台南新都心重劃區的土地標岀77％的高溢價率。市政府提供

  最後則是南台南新都心重劃區擁有房價比別區便宜的優勢。以台積電為首的台南科學園區，現在不但是台灣最重要的半導體科技重鎮，更使得台南市的房地產市場得到眾多就業者的買氣支撐。在台南房價節節上漲之際，南台南新都心重劃區的房價則相對低廉很多，勢必成為首購族、移居族青睞的焦點。