不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲6月信義房價指數變化，新北市比去年同期減少4000元。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

房地產維持低利率環境，對買方來說「租不如買」的狀況更為明顯，觀察今年6月雙北市房價指數變化，以1000萬元的總價來看，台北市價格比去年同期增加17.7萬元，但是新北市卻已經連續3個月呈現下滑，比去年同期減少4000元。

針對雙北市都會區房價變化，信義房屋每月發布「信義房價指數」，今年6月份雙北市指數紛紛上揚，雙北市為130.17，較5月份的129.27，成長0.7%；較去年同期的128.88，增加1%。

而6月份台北市房價指數為124.51，較5月123.76，增加0.61%，較去年同期122.34，增加1.77%；新北市6月份房價指數則為138.74，較5月137.61，增加0.82%，較去年同期138.79，減少0.04%。以每1000萬元房價來看，台北市今年5月價格，還比去年增加17.7萬元；至於新北市今年5月價格，則比去年減少4000元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市6月的交易量年增8%，而且月增7%，其中總價1000~1500萬元的產品，交易量也明顯增加，反應首購市場增溫。而五大行庫的新承作房貸利率降至1.349%，超低利率對自用客戶相當有感，加上30年房貸產品越來越常見，對購買總價千萬元左右的購屋人，「租不如買」的狀況更為明顯，但是在低利時代之下，投資買盤可能又會重回市場。

至於新北市部分，房價指數已經連續3個月下滑，曾敬德分析，總價700~1000萬元的首購產品，及1500~2000萬元的產品交易量紛紛增加，但也因為低總價產品交易量比去年還多，因此拉低整體均價，造成新北市房價下滑現象。