不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

市調統計，北台灣各縣市Q2預售房價漲跌互見，新北市、基隆市房價逆勢上揚，台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌，其中又以宜蘭單季下跌逾3%最重。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，宜蘭房價從去年Q3開始下滑，已連跌四季，今年Q2房價進一步挫低至一坪21.6萬元，季跌幅3.1％，年跌幅擴大至約9％。宜蘭不到一年，就已經跌了快一成，補跌走勢相當明確。

根據住展市調，今年北台灣Q2房價，以基隆市表現最亮眼，Q2成交均價走高至每坪19.6萬元，較首季上漲約2％，中止連二季下跌。基隆Q2新釋出建案成交價較高，加上高價景觀住宅案拉抬，帶動房價走升。

新北市第二季平均成交每坪38.2萬元，較上一季小漲0.5%，若與去年同期相比，則小跌約1.8％。何世昌指出，雖然新北市Q2房價反彈，但最新房價與2013年Q1時期相同，等同房價回到五年前同樣水位，走勢稱不上強勢，僅能算弱勢反彈。

台北市Q2均價82.5萬元，較上季0.4％，但創下反轉以來新低、且連續二季破底，主要是餘屋案持續降價；桃園Q2房價為22.2萬元／坪，季跌幅約0.89％。桃園近一年房價呈現緩步下滑的格局，Q2跌幅雖不大，成交均價仍創修正以來新低。

新竹地區Q2房價較首季小跌1.7％，雖然中止連三季上揚，近一年來房價仍上漲約2.7％，是北台灣房價最強勢的地區。

何世昌表示，整體來看，北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，但因低利率環境、資金成本不高，目前價格決定權似乎仍握在賣方手上，要降價或者拱價，賣方主導性高於買方，這和過去經驗大相逕庭，也成了台灣房市的詭異新生態。