【悲情片】店家出走高達7成　高雄站前商圈變空城－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

若想到車站往往都是車水馬龍，人潮聚集盛況，然而這些記憶中的畫面，卻已在高雄站前商圈消失。6~7年級生學生時期熱鬧的站前商區電子街，在暑假午後時分顯得格外冷清，如同防空演習般街道淨空情境，走訪店家詢問指出，跟全盛時期相比，電子相關產業商家少了7成，取而代之的是娃娃機店、少數東南亞小吃餐廳與待租待售店面。

很難想像位於高雄車站出入口，知名速食業者麥當勞緊鄰2間大面寬店面均空租，騎樓還有街友聚集，這就是目前高雄站前商圈情景。過去中博高架橋將站前商圈分成兩大區域，一邊是人潮聚集站前百貨商圈，另一頭是高雄知名店子街，然而無論是哪邊店家，均表示人潮大幅減少，生意非常難做。

分析區段租金行情，富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，區段租金行情若非三角窗店面，每坪租金行情大概介於800~1000元，少部分可以突破千元，然而區段近年來租金已出現下滑趨勢，但隨著商圈轉移，電商崛起與消費型態改變，站前商圈不再像過去那麼繁榮，其中又以靠近民族路一側電子街感受更為明顯。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮認為，高雄車站目前正在進行台鐵地下化工程，整個車站周邊就是個大工地，因缺乏指標商家進駐，人潮集市效果不佳，因此包括娃娃機店或是異國商店增加，「該區店面持有者多為資產型客戶，不急售且較無資金壓力，若租不出去就放著或稍微降低租金行情，等待商家進駐。」

電子街店家指出，人潮大幅減少連以前長期承租三角窗店面的銀行業者也撤點，空租已經超過半年，過去寒暑假都會找工讀生來幫忙販售電腦，現在根本不需要。

目前高雄車站正在進行改建工程，未來荷蘭團隊Mecanoo所設計規劃的新高雄車站，集結公車客運轉運站、捷運高雄車站等交通機能，車站空間還將增設行動圖書館、露天廣場、商辦與旅館大樓等設施，總開發經費達200億元，然而最快完工日期要到2023年，這段施工黑暗期，店家該如何度過，目前仍無解。（葉家銘／高雄報導）

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