【大紀元2018年08月07日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸綠城房地產建設管理集團董事長兼總經理李軍日前透露，這兩年大陸新建的樓房品質最差，明後年可能會迎來中國房地產行業投訴和維權高峰。
據《自由時報》報導，李軍上週表示，這2年是房地產最糟糕的2年，他一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為「這兩年買到的房子可能是品質最差的」。而這是大陸房地產開發模式的弊病造成的，開發商進行快周轉、控成本、降標準，房屋質量也就越來越差。
李軍認為，明後年可能會迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。
大陸房子品質差從另一家上市企業碧桂園事故頻發或可以得到驗證。
碧桂園是世界500強、中國地產三強企業。近來，其上海、六安等多地項目發生安全事故。7月26日23時40分，受短時強降雨及瞬時大風影響，安徽六安碧桂園項目一處圍牆和活動板房坍塌，造成16人被送至醫院，其中6人搶救無效死亡、1人傷情危急、2人傷勢較重。
6月24日，碧桂園上海奉賢一項目在進行6層屋面混凝土澆築作業時發生一起模架坍塌事故，導致1死9傷；4月7日，廣西崇左碧桂園項目二期一工地發生坍塌，致1死1傷；7月12日，某地房子還未開始蓋，坑基就塌了，稍感萬幸的是在該次事件中未有人員傷亡。
對於事故頻發，碧桂園對外的解釋是惡劣天氣造成的。但是，有業內人士指出，碧桂園素以「高周轉」著稱，所以不排除近期這一系列事故是過度追求速度而造成。
在稍早之前就有消息稱，碧桂園已將「高周轉」標準由「456」提高到了「345」（拿到地設計就基本完成，3個月開備用，4個月資金回正，5個月資金再利用）。而這幾乎是不可能完成的事情。
報導認為，造成碧桂園追求「高周轉」的建樓模式，首先是房地產調控風暴將至，碧桂園覺得必須加速「高周轉」的進度，才能進退自如。其次，棚改貨幣化安置收緊，碧桂園希望通過「高周轉」模式，提高樓盤的周轉速度。這樣一旦三四五線城市房價出現調整，碧桂園的「高周轉」模式就能使它迅速擺脫羈絆，及時功成身退。再有，碧桂園負債率高。公開資料顯示，截至2017年末，碧桂園總資產為10,496.69億元人民幣，總負債為人民幣9330.57億元，資產負債率高達約89%。在高債務壓力下，碧桂園只有靠提高項目周轉率，快速回籠資金，來償還到期債務。
海外評論人士文小剛對此表示，碧桂園只是大陸房企的一個縮影，現在大陸上市房企的平均負債率已經高達80%，而今年下半年大陸房企償債高峰到來，在貸款、融資都被限制的情況件下，房企只有加快周轉，加快現金回籠還債，安全和質量問題就被忽略了。#
責任編輯：林琮文
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