不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣金融聯合都更服務公司董事長林旺根表示，該公司提供整合、規劃、設計、估價等專業服務，協助住戶產權與資金信託管理、優惠融資，發包或嚴選開發商協助改建。(台灣金融聯合都更服務公司提供)

台灣金融聯合都市更新服務公司由八大公股行庫、台灣金聯、農業金庫共同集資成立，發起人為台銀董座呂桔誠，包括內政部次長花敬群、國發會副主委曾旭正都列名董事，金融聯合都更服務公司董事長林旺根認為，藉由政府建立整合平台，協助危老社區「臨門一腳」，將有助改變過去整合效果不彰、信賴感不足的窘境。

過去絕大多數的都更改建個案都是由建商實施，然而往往有地主聽不懂分配條件、不相信建商，或住戶「自力更新」不想給建商賺，但住戶意願難以整合，資金籌措也不容易。林旺根表示，台灣金融聯合都更服務公司利用3個月時間，從業界招募有實務經驗的專業人士30名，平均資歷達15年並有各式專業證照，藉由社會對銀行的信賴感，成立有公信力的專責機構。

有業者質疑住都中心與金融都更公司「疊床架屋」，林旺根說明，住都中心為行政法人，業務在於公辦都更及公共住宅，而該公司主推危老改建，對象為一般社區住戶，提供整合、規劃、設計、估價等專業服務，協助住戶產權與資金信託管理、優惠融資，發包或嚴選開發商協助改建。

另有人把金融聯合都更服務公司與一般建經公司比較，不過，目前的建經公司縱使有經營都更業務，組織人力與業務模式仍非因應危老重建業務所設計，相較之下，該公司不只代理實施，還能替代地主成為個案執行主體，分攤地主的房屋重建風險，提高地主意願，尤其在財務金融規劃方面，填補地主整合期間的財務缺口，扮演臨門一腳的關鍵角色。

兼任金融聯合都更服務公司董事長及總經理的林旺根，過去長期擔任台北市都更推動中心董事，熟知都更業務，亦曾擔任行政院經建會參事，專責國土計劃、地區發展，他在地方曾任台鐵局貨運服務總所總經理及產管處長，負責國有資產活化；最特別的政績，則是擔任宜蘭縣建設局長期間推動「宜蘭厝」，如今上任新職，再推出危老加速重建輔導方案，將免費提供全台50個老舊社區市價30萬的前期規劃服務，只要社區整合程度足夠並提出需求，就有專人出動服務，最後選出成熟度高的12個案子，進入重建計劃提案與招商階段。