不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

買房難，想買新房更難。591新建案統計六都及新竹縣市新案房價所得比，台北市買新房需不吃不喝28.8年，直逼30年；新北市12.5年，台南市也達12年，購屋難度躍升全台第三名。

房價所得比最低的是新竹縣，僅7.3倍，買新案「只要」不吃不喝7.3年，負擔相對輕鬆。

新房子屋況佳，申貸成數較高，轉手較容易，是不少買房族的首選，問題是能否負擔。591新建案統計在售新建案總價中位數，再與主計總處最新家戶可支配所得中位數相除，計算六都與新竹縣市新建案房價所得比，了解民眾把所得全部用來買房，需花多少年才能買得到一間房子。

 

數據顯示全台買房最難就是台北市，新建案總價中位數達3,253萬，買新房需要28.8年不吃不喝。591表示，若加上生活必須花費，多數人一輩子都無法在北市買新房，只能等繼承父母的老屋。

新北市近年來捷運通車不斷，加上新商場建設議題，房價推升不少，板橋、永和等地區房價幾乎追上北市蛋白區，新建案總價中位數達1,568萬元，房價所得比算下來也要16.5倍。

台中、台南及高雄等中南部三縣市，雖然總價中位數都壓在千萬內，但民眾收入相對雙北較低，家戶年所得都低於百萬元，換算都要超過10年不吃不喝才能夠一圓買房夢。

其中，台南市房價近年快速上漲，市區推案價總價多在1,000萬~1,200萬之間，房價所得比達12倍，購屋壓力排名第三。

目前買新房最容易在新竹縣，新竹縣幅員廣大，新豐、湖口等推案不少，且房價還落在1字頭，拉低整體新建案總價中位數，而竹科就業人口高收入，提升整體家戶所得，平均下來家戶可支配所得逼近百萬元，房價所得比壓低到7.3倍。

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