不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近期新北市政府前往新莊、新店及林口抽查9家建設公司及仲介業者定型化契約及銷售廣告，其中包括預售屋契約中交屋保留款不足5%、車位條款及違約處罰條款不符規定等，之後都容易產生糾紛。新北市消保官提醒，買方在簽約前有5日以上契約審閱權，尤其要注意履約保證、房地面積誤差的找補條款及交屋保留款等事項，地政局已令業者限期改善且已改善完成，日後將列為重點調查對象，如屆期不改正可處3萬以上30萬元以下罰鍰。

新北市政府法制局黃怡騰局長表示，因不動產價格昂貴，一般民眾欠缺相關交易經驗，導致買賣雙方在消費資訊或專業知識上都嚴重不對等，消費者容易上當吃虧，如預售屋買賣，消費者簽約時只能從銷售廣告及定型化契約想像完工後的房屋，但簽約後常發生業者倒閉、逾期交屋、廣告不實、保證貸款不足以及施工瑕疵等消費糾紛，即使購買可實際檢視的新成屋或中古屋，交屋後也可能發生房屋漏水等瑕疵，造成購屋者莫大的損害及痛苦。

消保官指出，本次抽查不符規定之類型，包括預售屋買賣定型化契約條款交屋保留款不足5%、車位條款及違約處罰條款不符規定、缺少土地面積計算方式及找補條款等；在新成屋方面則有建物現況確認書未記載1樓門廳改建、增建、加建及違建部分之缺失，地政局已令業者限期改善且已改善完成，日後將列為重點調查對象。

消保官進一步表示，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，如業者使用的定型化契約條款違反上述規定則該條款無效，主管機關並可對違反部分令限期改善，如屆期不改正則可處以3萬元以上30萬元以下罰鍰。

https://estate.ltn.com.tw/article/8590