【大紀元2020年11月14日訊】近期由於疫情的影響和低房貸利率，全國許多城市的房市熱絡。在費城地區擁有15年經驗的資深房地產經紀人Greg林表示，費城郊區房屋供不應求，是買房自住或投資的好時機。
美國房地產經紀人協會（NAR）10月29日說，在房屋簽約合同連續四個月增長之後，9月待售房屋銷售出現小幅下滑，房屋銷售指數（PHSI）下降了2.2%。但9月份合同簽約額與去年同期相比增加了20.5%。美國各地均比去年同期有所增長，東北地區的房屋交易比上月仍在增長。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，雖然9月份略有回落，對購房的需求仍然非常強勁，到今年年底，全年房屋銷售總量仍然有可能超過2019年。由於貸款利率一直很低，並且就業在一定程度上持續恢復，預計不久的將來簽訂的合同量還會更多。
由於疫情而導致在家辦公的新趨勢，許多人正在考慮搬入人口較少地區的大房子居住。
就大費城地區房地產市場的情況，林先生向大紀元讀者提供了他的分析。林先生15年來成交了六百多個房地產買賣。自2015年林先生連續六年榮獲美國房地產專家協會評選的「賓州最受客戶滿意的十大房地產經紀」，2019年因高房產成交量獲Better Homes Realty Group白金獎。
買房熱兩大原因：受疫情影響和低利息
林先生說：「現在費城郊區的房地產很火，很多房子都要加價才能買到。而城裡的房產價基本不變。這跟疫情有關，很多人從人口密集的城市搬到郊區，因為郊區空間大，人少，更安全。」
「現在費城郊區的房子供不應求。只要一上市，立即就有很多買家，並且都是加價，比原價高2、3萬都是正常的。」 林先生說，「這兩年費城郊區的房價一直在升，以前四、五十萬的房子現在都賣到六、七十萬了，以前五、六十萬的房子，現在都七、八十萬了。特別是房價比較高的房子，六、七十萬以上的房子，要再加好幾萬才能買到。」很多中國人選擇到郊區去買房，比如到Montgomery、Bucks縣買房。還有的客戶是從城裡搬到郊區，把原來的房子賣了後再買郊區房子。
「還有一個原因就是貸款利息比較低。自住房的30年固定利息在2.5-2.75%，這可能是美國歷史上最低的。不管是自住房還是投資房，貸款利息都是最低的。有很多人買房自己住，也有很多買房投資的，」林先生說。
紐約人看好費城東北區
最近紐約不少華人來費城買房子。林先生認為是因為費城對比紐約房屋的價格低很多，以及很多投資者利用現在的低利息買房投資。「紐約疫情是全美最嚴重的城市，使很多紐約人想到郊區買房。但紐約郊區的房子很多人買不起，費城就成為他們買房的最好選擇。」林先生說，「費城東北區還是一個比較吸引中國人的地方。一是費城房價相對比較便宜。二是費城東北區屬於郊區，人口密度比大城市少很多。三是附近有幾個中國超市，生活方便，交通也方便。比如郵編19149、19152都是中國人比較多的地區。」
林先生把費城東北區比作是「大城市裡的郊區」。人們到郊區買房就是想離開疫情重或人口密集的地方。
就目前買房、看房時的安全保護上，林先生說：「我們房地產行業有特別的規定，每一個看房子的人都要先填寫表格：最近有沒有跟病毒感染的人接觸？你本人有沒有發燒等感染病毒的症狀？並且人與人之間要保持一定的距離，一次進去兩個人，還要帶上口罩、消毒等。」
林先生是福州人，來美近三十年。在全球知名的房地產公司Coldwell Banker工作了12年，三年前隨團隊負責人一起轉到房地產公司Better Homes Realty Group。最後林先生表示：「我在費城做了那麼久了，對費城的每條街都很熟悉。更重要的是具有豐富的經驗，用心幫客戶，讓客戶放心。」林先生會講英語、國語、福州話，如果您有房地產方面的問題，林先生願意為顧客提供免費查詢：267-438 1887 （手機），GLin168@hotmail.com
地址：2571 Huntingdon Pike,
Huntingdon Valley, PA 19006
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