不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

淡水紅樹林豪宅「頤海大院」（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕新北市淡水紅樹林高價住宅聚落又有知名企業砸近億元進住，根據內政部實價網，今年九月，食品大廠大成集團董座的家族投資公司史丹賽砸九千萬元買下「頤海大院」十樓，成為台塑集團「三娘」的新鄰居。

賣家8年後轉手 讓價逾3千萬

根據最新實價資訊，「頤海大院」最新成交的十樓，總價九千萬元，坪數近二二八．八八坪（含三車位、約二十二．四七坪） ，扣除車位坪數與總價四五○萬元，拆算每坪逾四十一萬元，賣家是二○一二年以前預售時買進，當時買進總價一億二○五○萬元，相隔八年轉手，讓價逾三千萬元、幅度逾二十五％。

房地產業者指出，該高價住宅目前有四筆轉售讓價的實價資訊，一戶十樓、兩戶二十一樓以及一戶二十七樓，讓價金額一五○萬至三二三○萬元不等，幅度一．○六％至二十五．三一％。

另外，台北市也出現億元級豪宅讓價交易案，九月，「華固松疆」五樓以總價一億五一八萬元轉手，坪數一三二．一二坪（含兩車位、約十九坪），拆算每坪近八十七萬元，對照前手屋主在二○一四年十一月買進總價一億二二○六萬元，讓價一六八八萬元，幅度約十四％，單價更跌破百萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，北市因有高額豪宅稅、囤房稅，對於非自住買方來說，持有成本過高，加上中央銀行的豪宅限貸令沒有解封，限縮投資需求；因此，如果沒有漲價的期待，屋主讓價及早出場等於提早止血。

這一波房市興衰最佳見證者則是北市士林區知名高價宅「圓山一號院」，該案從房市高點時的二○一二年開始預售，有五戶單價破一百萬元，但攤開近三年實價，成交價已滑落至每坪七十萬元以下，今年低樓層出清戶每坪更不到六十五萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，二○一四年以前北市新案以「百坪、百萬」為趨勢，但房市景氣修正後，有些非豪宅區段的大坪數住宅需求不若當年，價格支撐力道不足，因而出現一段價格修正。

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