不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高總價產品買氣回溫，連中古豪宅也再現春天，截至今年前3季，屋齡超過20年的億元豪宅交易就有11筆，比去年整年度的8筆還多，其中信義區的「贊泰花園廣場」7樓戶，不僅創下該社區實價登錄新高紀錄，也是實價登錄以來中古豪宅最高交易紀錄。

除了該社區有兩筆交易外，屋齡約28年的「昇陽國寶」、「國泰一品大廈」也有兩筆億元交易，且這些交易中都有原住戶持續買進，顯見好地段名宅不寂寞。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市精華區新豪宅輩出，不過多半在蛋黃區的外圍，而這些早年興建的名宅多在精華區中的黃金地段，非新豪宅能取代，且老住戶多半習慣環境和鄰居，對社區的認同度高，因此有鄰居釋出，仍會捨新取舊，優先購買，也讓豪宅住戶管理更加單純化。

而對出售的資深名宅屋主而言，早年持有成本低，房價都已翻倍漲，換屋的同時也藉此盤點資產重新配置。張旭嵐表示，中古豪宅非市場主流，雖然屋齡略高，但多半都位在精華地段，且實用坪數大又氣派，公設比低，整體的管理費用和房屋稅都比同坪數的新豪宅來得低，顯得相對務實。

台北市豪宅稅針對民國90年7月後蓋的高級住宅採用新的房屋標準單價計算，也突顯20年以上中古豪宅的持有成本實惠，且中古豪宅的管理費約每坪150~180元之間，「昇陽國寶」每坪180元，以兩百坪估算，每月管理費3.6萬左右；而信義區屋齡3年的新豪宅「文心信義」，每坪400元左右，1戶約220坪，光每月管理費就要8.8萬，大約是「昇陽國寶」的2.5倍，1年差62.4萬，已超過一般上班族的年薪。

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