不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年01月22日訊】根據Demographia週一（1月21日）發布的住宅市場統計報告顯示，儘管溫哥華的房地產市場已經放緩，但仍然在全球「難負擔」住宅市場上排名遙遙領先。

據壹品美房網消息，在連續三年排名第三（僅次於香港和澳大利亞的悉尼）之後，溫哥華在2019年有望取代悉尼成為世界第二「難負擔」的住宅市場。香港連續九年保持榜首。

該報告使用了一種中位數乘數的方法，將8個國家309個城市進行了排名。該方法通過將城市的房價中位數（2018年第三季度）於當地人家庭收入的中位數進行比較來計算。調查的國家為加拿大、美國、中國（只有香港）、新加坡、澳大利亞、新西蘭、英國和愛爾蘭。

溫哥華的中位數乘數為12.6，這意味著溫哥華的房價中位數是家庭收入中位數的12.6倍（溫哥華的家庭平均要12.6年的收入來買一套房子）。香港的中位數比去年略有上升，為20.9，而悉尼則從12.9降至11.7。

該報告的作者寫道：「溫哥華的主要市場住房負擔能力大幅下降，其中位數從2004年的第一次調查以來的5.3升至2018年的12.6，相當於7.3年的家庭稅前年收入。」

該報告承認溫哥華最近的價格放緩，但它也表示這並未改善承受能力，因為大部分價格下跌是高端豪宅市場的下跌。 「雖然卑詩省的外國買家稅與溫哥華房價的緩和有關，但減少的主要集中在成本較高的房屋，中間市場的住房負擔能力持續惡化。」

Demographia的年度調查每年都有廣泛報道，但由於與董事會報告的數據不一致而受到廣泛批評。僅研究八個國家（或前九年的九個城市）的城市而未能考慮到各種其他變量。2019年的研究不包括中國（香港除外）或歐洲市場（英國和愛爾蘭除外）的高價住房市場，而讓人們對它的可靠性存疑。

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責任編輯：童宇