不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【詹宜軒╱台北報導】住進台北市大安區指標豪宅「帝寶」頂樓戶，代價是多少？根據《591房屋交易網》的資訊，「帝寶」近期釋出28樓頂樓戶待租，單月租金開出30萬元，該租金含平面停車位費用，但不包含每月約3.25萬元的管理費。但民眾也非湊出33萬元就可入住，據出租資訊說明，最短租期需3年。而該戶所有權人，為宏泰集團旗下的宏泰物業通路，與「帝寶」投資興建方宏盛建設同為一家。
《591房屋交易網》近期釋出「帝寶」頂樓28樓戶待租，室內坪數約140.5坪，透過網站附上的室內空間照片，可見室內色調以米、白色系為主，裝潢簡單，簡單的隔間，並未附有任何家具及家電，月總租金開價為30萬元，不包括3萬2512元的管理費。且最短租期需3年，換算租賃3年下來，須付租金至少1197萬元，幾乎可在新北市蛋白區買下2房新大樓。

租屋網站po帝寶資訊，僅見簡單裝潢，但沒有家具家電。翻攝《591房屋交易網》

有可議價空間

對照地籍謄本，該戶所有權人為宏泰物業通路，為宏泰集團子公司之一，而全案投資興建方為宏盛建設，2者均隸屬同集團。宏泰物業通路在2007年透過買賣取得，對於出租資訊表示不願多談。 
不具名商仲業者透露，該頂樓戶在過去即一直是處於出租的狀況，近期剛有租客結束5年租期，所以再度釋出，據了解，前手租客月總租金約26萬元，「30萬元只是開價，應還有可議價的空間。」 

帝寶頂樓戶出租資訊

●地址：台北市大安區仁愛路三段
●樓層：28/28樓
●坪數：約140.5坪
●月總租金：30萬元(含車位租金)
●管理費：每月3萬2512元
●室內狀況：簡單裝潢、無家具、無家電
●房東：宏泰物業管理
資料來源：《蘋果》採訪整理