不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【詹宜軒╱台北報導】雙北市老屋身價逆勢大翻身！統計實價資訊，2016年房市景氣陷谷底，至近期雙北市部份區域的買氣甫逐漸回籠，房價普遍下修之際，包括三峽、中正、林口、大同及三重等區，屋齡30年以上的老屋房價，竟仍有8%以上的成長，且三峽、中正區房價還較3年前漲逾15%，足見其「老當益壯」。

購屋客從新北市三峽的北大特區延伸到舊市區，老屋1字頭行情是一大誘因。資料照片

都市更新、危老重建等議題，促使全台屋齡30年以上老宅，成買屋族的焦點，部份買方看準都更效益搶進，另一部份則著眼其單價低於新大樓、零公設比等優勢。歸納2016與2018年實價資訊中30年以上老屋房價變化，發現三峽、中正、林口及大同等4區漲勢驚人，3年房價漲幅超過1成；而新北市三重區，3年內老屋漲幅約8%，也不容小覷。 

都更議題夯，台北市中正區連破舊老屋都能賣出高價。資料照片

三峽新案站穩3字頭

三峽區老屋房價從2016年的每坪約17萬元，漲至19.79萬元，漲幅達15.9%最多。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，三峽區新成屋、屋齡較年輕的中古屋最受歡迎區段，從北大特區延伸到舊市區，新案行情普遍站穩3字頭，生活機能到位、交通條件不差，是購屋客積極出手的優勢之一，「且出手者近幾年以區域客為大宗，屋齡30年以上老屋平均房價每坪不到2字頭，對預算有限者來說，是一大誘因。」
中正區2018年平均房價每坪約75萬元，相較3年前的65萬元，漲幅達15.5%；大同區也從每坪約46萬元，至今已達5字頭水準，漲幅也超過1成。徐佳馨認為，「中正區、大同區平均屋齡本來就較高，在房市景氣不佳時期，面臨房價有感下修，交易量湧現，也使老屋身價迅速築底回溫。」 

長期抗戰享都更效益

至於林口區也從3年前每坪16.59萬元漲至18.75萬元，漲幅13%；三重區從每坪約31萬元漲至近34萬元，漲約8%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「林口、三重近2年熱炒重劃區，鄰近重劃區的老屋也一起受矚目，由於平均房價略低，又享有其機能，所以房價獲得提升。」
但專家認為，部份區域老屋雖身價起漲，但老舊房屋的安全性仍備受考驗，建議買方在貪圖入手門檻較低之餘，也要觀察房屋結構是否無虞；另若想透過買老屋享都更效益的投資客，也須有「長期抗戰」的準備。