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淡水再出現8字頭交易！根據最新實價揭露，位於小坪頂的淡水第一豪宅「天境ellipse360」，是由建築大師貝聿銘團隊操刀在台唯一高價住宅案，去年10月交易34樓、31樓兩筆高樓層毛胚屋，總價均為2.2億元，扣除車位單價為84.4萬元，雖未創社區新高，已是2017年來僅次於新板特區高價宅「巴黎16區」的最高單價物件。
這次「天境ellipse360」交易在內，該社區已有7戶都是單價8字頭，為淡水區身價最高社區。而謄本資料顯示，買方分別為玉蘭投資、新杰投資，經查均為南國建設楊家所有，兩戶合計4.4億元，而購置自家作品除了對信心宣示，也為社區行情定錨。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，主打半山景觀宅的「天境ellipse360」，由貝聿銘設計，樓高38層，高樓層單價可來到八字頭，社區平均行情則為70萬，過去雖有五字頭買賣紀錄，多為中低樓層戶，此次交易備註為毛胚屋還來到單價84.4萬，顯見社區高樓層抗跌特性。
陳炳辰認為，小坪頂與紅樹林水岸乃淡水區高級住宅區，主因不脫坐擁淡水河夕照美景，相比單價百萬起跳的大直河岸宅，此區可說使用面積大、單價卻只需大直河岸豪宅的一半、景觀毫不遜色、保值抗跌性強，自然成為雲端族群置產、自用的高CP值首選。
此外，近年新北市豪宅市況不佳，陳炳辰說明，近兩年亮點僅有新板特區的「巴黎16區」曾來到單價90萬，此外則為新店豪宅「寶徠花園」頂樓戶的80.8萬，其餘均未見突破80萬價碼，也讓此次「天境ellipse360」84.4萬的交易價位更屬難得，不過由於具備半山景觀宅個案特殊性，且本為知名豪宅，加上買方背景特殊，是否為新北豪宅房市回溫第一槍還有待觀察。
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