不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，天母知名豪宅「富邦777」8樓戶交易，總價約1.18億，扣除車位每坪約95萬，跌出百萬俱樂部。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，這幾年豪宅市場雖已解凍，主力買方的購屋意願提高，但多數無意追價，尤其大安區、中山區、信義區、松山區在這幾年豪宅林立，買方選擇多元，若非區域指標型豪宅，仍需價格放軟才能較有成交機會。

富邦777位於中山北路7段，樓高16層，屋齡已9年。社區有不少名人持有，包括富邦集團董座蔡明忠、和碩董座童子賢等。

實價資料，富邦777共有17筆交易資料，總價都在億元以上，最貴的頂樓戶，成交總價達3.1億元。單價最高為9樓戶，2014年交易，每坪達147萬元。

富邦777曾在2018年出現法拍屋，為合併戶，位於三樓。由於兩戶打通，卻在不同時間拍賣，先公告拍賣的戶別，買家不知道另一戶是不是也要拍賣，不敢出手，一直流標，最後脫標價格跌破百萬，每坪約95萬。

另一戶後來也拍賣，但因有一戶已在別人手上，也沒人敢出手。最後由原來得標人，以每坪約75萬標下。不過，法拍兩戶都未在實價資料揭露。

法拍之後，富邦777已一年多沒有交易，直至去年10月，8樓戶交易，總價約1.18億，單價每坪95萬元，和之前第一戶法拍屋行情相當，顯示仍未走出破盤陰影。資料顯示，買家為陳姓天母在地人，沒有貸款。