不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

北市豪宅買氣不墜，部分具財力者看準房價修正，也跟著進場購屋，實價登錄揭露，大直水岸宅「帝景水花園」及天母指標豪宅「富邦777」價格都出現修正跡象，以「帝景水花園」高樓戶跌出200萬元、而「富邦777」單價95萬元出現新低價。

實價登錄揭露，大直水岸宅「帝景水花園」12樓去年底以2億元成交，總坪數146坪，扣除3個車位換算單價近180萬元，謄本顯示，買方郭姓自然人，為同層鄰居。

除此之外，另天母豪宅「富邦777」8樓去年10月以1.183億元成交、坪數163坪，扣除5個車位換算單價95萬元，謄本顯示，買方為陳姓自然人、登記住址也在天母地區，且沒有向銀行貸款，以現金購屋。

▼富邦777。（圖／記者宋良義攝）

科達機構總經理丁維慶表示，「富邦777」2014年每坪單價120~146萬元，但2015~2017年實價揭露每坪也有101~120萬元水準，去年交易8樓戶每坪成交僅95萬元，跌破百萬大關，創該豪宅最低成交單價紀錄。

另「帝景水花園3期」過去每坪揭露逾200萬元行情，但受近年豪宅市場價格下修，近年接手屋主皆以相對低價入手，而近年豪宅修正後，自住、置產入手比例增加，市場回暖、台商回流下，不少高資產客群也會將豪宅作為資金分配項目，交易量激出買盤。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，士林天母豪宅「富邦777」、大直水岸宅「帝景水花園」近幾年聲量不及大安森林公園、信義計畫區旁超豪宅、新豪宅話題性高，以天母地區天豪宅不乏有賠售、價格修正消息。最新街

另大直重劃區雖擁美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，以及捷運文湖線、松山機場等便利聯外網絡，且則豪宅釋出稀少，因而行情較有支撐性。