不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部公布最新實價揭露資訊，大直區知名豪宅「帝景水花園」12樓戶去年底交易，總價2億元，拆算車位後每坪單價約落在179萬元，資料顯示買方為隔壁鄰居，貸款逾億元買下。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，帝景水花園近年交易常在一坪200萬以上，以這次交易的三期來說，扣除特殊交易，前一次交易為2014年揭露的6樓戶，總價2.2億元，單價達211萬，鄰居顯然看準社區物件很少釋出，價格相對便宜，因此高額貸款出手買下。

帝景水花園位於大直水岸第一排，為大直重劃區第一個豪宅社區，屋齡已達19年，社區有不少名人，共分五期，其中三期樓高14層，一層兩戶，戶數24戶。

陳炳辰表示，大直水岸豪宅近年聲量雖不及大安森林公園、信義計畫區等超豪宅、新豪宅話題，但因釋出少，價格一直保持在相對高點，最新交易的12樓戶，含三個車位總坪數146.5坪，總價即高達2億元。

陳炳辰指出，由於大直可開發新案不多，但擁美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線經過，且近松山機場，方便國內外往返，行情還是有撐。