不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

捷運環狀線通車，炒熱沿線房市交易，其中新店中央新村位於捷運十四張站及捷運小碧潭站間，早期為國大代表及其後代居住地區，區內多透天建築或華廈大樓，近期中央北四街一間45年老透天，以6888萬元成交，吸引在地建商用高價入手。

實價登錄揭露，中央新村內、中央四街一棟兩層樓、加強磚造透天厝，去年10月，以總價6888萬元成交，坪數33.11坪，土地面積57.25坪、土地單價120萬元，與原屋主當初入手價相比，漲價788萬元、漲幅1成2。

根據地籍謄本，買方為新店中央新村在地建商「三馨建設」，且同年底也連同旁邊透天厝也一同買下，全無向銀行貸款、都是現金入手。經查2棟透天屋齡高達45年，其中一棟曾經改建過。

▼新店中央四街一間屋齡45年以上磚造透天，以總價6888萬元成交，與屋主當初入手價相比漲了1成多。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，中央新村為新店熱門住宅區，周邊有湯泉等大型社區，且又鄰近央北重劃區新案重鎮，近年來房市議題熱。

她指出，央北四街鄰近捷運小碧潭站、環狀線十四張站，且中央路及巷弄內生活機能成熟，少有可建素地釋出，推測建商看背後土地價值，才願意用高價搶下老透天厝。

她說明，中央新村周邊土地單價110～115萬元，除了有雙捷運線外，且鄰近中正路舊市區、開車上環河路行經北二高，南來北往十分便利。