不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，大直水岸豪宅西華富邦頂樓二戶交易，一戶約3.9億，一戶約3.7億，每坪均為264萬元，買家均為博信國際投資。

西華富邦位於大直植福路，樓高42層，2015年39樓戶交易，總價4.35億，單價高達290.6萬，直逼300萬元。39樓就成交到一坪290萬，市場預估頂樓應可站上300萬元，但碰到房市反轉，頂樓戶一直未能成交。

近兩年台北市豪宅市場買氣回溫，西華富邦交易也增溫，不少人預期頂樓戶應可回到一坪290萬元，甚至突破290萬元。但去年10月42樓2戶交易，一戶3.92億，一戶3.77億，扣除車位，每坪單價均為264萬，未能破當年高點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，這次42樓交易揭露平均單價為每坪264萬，並未打破該社區最高價紀錄，推測原因可能是買方一次購置二戶，議價空間較大。

根據資料，42樓2戶均為僑外資博信國際投資買下，此一投資公司近五年趁著房市反轉，買進北市不少豪宅，包括信義富邦、代官山等，估計出手金額近20億元，但作風低調，市場對其背景多不熟悉。