不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【陳建宇╱高雄報導】高雄市空租店面最高行政區位於三民區，根據《屋比房屋比價平台》統計，共有248間待租店面。該區有不少精華商圈，但專家認為，商圈外圍的店家因人潮不集中，空置店面較多，近期尤以文山特區的店面空置狀況最明顯，除因店租較高，還因房東很挑房客。

高雄市三民區文山特區的店面租金高，許多店家租不起。唐郡威攝

精華區租金高昂

三民區幅員廣大，是高雄市面積最大的行政區，住商不動產文山帝寶加盟店經理陳家庠指出，該區有高醫、建工、陽明、文山等許多商圈，範圍大，自然就會有較多的閒置店面數。 
陳家庠補充，商圈精華位置其實很難看到閒置店面，但若是距離精華區段100∼200公尺以外的店面，因對民眾吸引力較小，營業額沒辦法支撐店租，就可能出現空租店面。 
另外導致空店面出現的原因則是租金高漲，尤其是熱門區段如文山特區，店租堪比高雄市區，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，文山特區內約25、26坪的1樓店面，租金5萬元起跳，換算每坪2000元，若是臨主道路的大面寬店面，房租上看25萬元，因此閒置店面不少。 
不過文山特區畢竟是三民區精華區段，房東也很挑房客，陳家庠指出，有房東因不願意租給會產生油煙的餐飲業，怕房子被弄髒，寧願讓店面空著等待更適合的租客。 

陽明商圈價親民

陽明商圈目前店面空租的情況就沒文山特區明顯，主因在於房租水準比文山特區略低。鄭啟峰指出，20∼25坪的1樓店面租金約2.5∼3萬元，換算每坪1000∼1500元，相對較親民的價格，使空租率較低。
不過，在該區經營服飾店的史小姐表示，現在這邊的店面也不好做，除非是像她的店有固定熟客消費，才能支撐下去。