不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

豪宅解凍，交易量攀升，促使去年台北市土地買賣交易筆數年增10.5%、交易面積年增超過1倍，2項數據雙雙居於六都之冠；其次為新北市，交易筆數年增9.2%、交易面積年增25.5%。表現最差強人意的是桃園市，土地交易筆數年減約1.6%、交易面積年減約3成。
 
根據內政部統計資料，去年全國土地買賣登記狀況，土地買賣登記共51萬筆，買賣移轉面積共8220萬坪，是2016年房地合一稅實施後的新高。至於六都中，土地買賣交易增加最多的為台北市，交易筆數年增10.5%、交易面積年增105.6%，2項數據雙雙居於六都之冠。其次為新北市，交易筆數年增9.2%、交易面積年增25.5%。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市豪宅解凍、交易量攀升，「這類型房屋屬於大坪數、土地持分較大，因而大幅拉升土地交易面積，此外，換屋型買方進入市場，這也促使雙北市交易量大幅提升。」郎美囡補充，台商回流，瞄準土地、廠房及辦公室，也帶動部份區域的交易量提升。
 
而在住宅交易表現並不遜於其他直轄市的桃園市及高雄市，在土地交易部份，表現卻差強人意。據統計，桃園市及高雄市在土地買賣筆數及面積雙雙下滑，桃園市土地買賣筆數年減1.6%、面積年減29.8%，高雄市筆數年減1.6%、面積年減19.7%，成為「難兄難弟」。
 
郎美囡說：「受惠台商回台設廠，近年土地、廠房熱度雖高，但價格翻漲，對買方而言，成本偏高。另一方面，住宅市場缺乏再上一層的力道，而高雄市去年受選舉影響甚深，觀望氣氛濃厚，因此交易量走低。」
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，去年市場受選舉影響，故土地買賣移轉量不如預期，不過隨著中美貿易戰持續拉鋸，資金回流、回台設廠的依然讓土地市場增溫，故交易量還有發展潛力。（詹宜軒／台北報導）