不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【陳筱惠╱台中報導】熱鬧的逢甲夜市也現店面空置危機！《屋比房屋比價平台》統計台中待租店面中，有逢甲商圈的西屯區以354間奪冠，若從《591》出租網站比對店面資料，逢甲路共有32間店面待租、福星路共21間店面，還不包括逢甲商圈外圍的零星店面，房仲嘆：「逢甲有墾丁化現象。」

台中逢甲商圈內的碧根陽光廣場，目前2樓店面多處閒置狀態。陳恒芳攝

逢甲路單坪月租7千

逢甲商圈最熱門地段為逢甲路、福星路、文華路圍成的區塊，逢甲路每坪月租在4000∼7000元，離逢甲大學愈近價愈高，其他路段租金則在每坪700∼2500元不等，顯示店面人潮有明顯落差。 
群義房屋逢甲中科加盟店店東陳彥志表示：「逢甲空租率高，與近年人潮銳減3成有極大關係。」要租的人變少、續租的人也少，現在平均降價1成才有可能租得動。此外，商圈一窩蜂現象也讓消費者新鮮感減少，1個小型店面起碼每天營業額要達2∼3萬元才能收支平衡，他感嘆：「逢甲的確有墾丁化的現象。」 
在逢甲經營6年的餐飲業者透露，「店面在逢甲夜市邊陲地，約15坪，6年前租金4.5萬元，現在漲到6萬元是基本。」隔壁店面則已空租逾半年，據了解租金開價10萬元，已轉手過2次，「聽說在逢甲一級戰區內的房東不願簽長約，1年1年簽約，一次調幅1∼2成，有賺也變成沒賺！」 

逢甲夜市街邊店面多屬短租型，有零星店家待租中。陳恒芳攝

光看空置店數不公平

逢甲商店街管理委員會主委劉興邦表示，實際依比例來看，除了碧根商場、屋台街的商場在2∼3年前開始空租較多外，街邊店幾乎滿租到9成，強調逢甲夜市店家十分多元，數量也多於其他區，如果光用店家空租數來看其實不太公平。
劉興邦也提到，逢甲夜市轉租快速的原因不外乎小資本額的創業者，產品若不受歡迎，當然無法支撐租金成本，只要發現沒賺錢，要退場較無包袱，導致待租物件多於其他區域。