不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中市2018年店面交易單價前十名一覽

台中市連續六年人口淨遷入，已躍居全台第二大都會區，在人口紅利支撐下，台中市不動產市場穩定發展。統計實價登錄2018年台中店面交易單價前十名，每坪價格都超過百萬元！尤其是南屯區店面最為熱門，去年成交單價排名前三名，都集中於南屯區，且都是單層獨棟建築。

2018年台中店面排行第一名，交易單價每坪達236.3萬元、總價2.8億元；第二名交易單價每坪199.1萬元、總價近2億元，前兩名都位於大墩路上；第三名成交單價187.5萬元、總價近4億元，地點就在黎明路一段。

第四名至第十名依序是北區五權路、北屯區崇德路、北屯區東光路、西屯區文華路、西區中興路、北區中清路以及大里區爽文路。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，台中市商用不動產買氣有增溫趨勢，從2018年交易單價前十名的店面可觀察到，著名的觀光商圈沒有交易，店面多位於供應在地需求的商圈路段，這些店面單價不如著名觀光商圈高，但在地來客量卻相對穩定。

其次是，交易單價前十名店面中，不乏大面積的單層獨棟店面，推測買方除評估店面效益外，應是看中該地點的重建潛力，因此反應在建坪單價上有拉高的趨勢。據悉，去年交易單價居前二名的大墩路店面、總面積約217坪，總成交價4.77億元，買方是台中知名建商－長安建設，規劃今年進場推案。

住商不動產中區協理賴萬表示，以目前市場樣態，店面投資以投報率為主軸，對於增值空間沒有高度期待，因此像著名觀光商圈雖然租金收益高，但店面單價也高，投報率表現未必理想，且入手門檻較高；反觀在地需求度高的商圈，來客量穩定、單價相對低，若投報率能在3％上下，都是理想置產標的。

賴萬表示，近年如南屯區大墩商圈、北屯區崇德文心商圈，以及西區勤美草悟道周邊等，商圈發展穩健、招租相對容易，較能吸引買方入手。

郎美囡指出，台中市建設具話題性、重劃區發展迅速，且科技園區有廣大的就業人口，讓台中人口正向成長，也支撐不動產穩定發展，因此在自用需求持續增加的前提下，不動產交易有望溫和擴張。

(工商時報)