不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

日前一名網友因為預售屋合約坪數有誤，被建商要求攜帶合約及簽約章去做更改，急得上網求助，以防權益受損。房市專家建議買方可依定型化契約應記載事項之規定要求建商，若預售屋交屋坪數不足，賣方應重新計算總價，若大於合約坪數，買方額外支付房價不超過2%；另外，若預售屋坪數誤差超過3%者，買方可主張解除契約。

購買預售屋的優點是按照工程進度依序付款，可減輕一次支付大筆費用的負擔，但若遇到交屋坪數與當時預售簽約內容有誤差，就會產生總價「多退少補」的情形，即為「坪數誤差找補」。Mobile01論壇一名網友日前就遇到這樣的情形，他稱「2個月前購買預售屋，經過繳交頭期款、銀行對保、3次驗屋後，卻收到建商通知，因為合約坪數有誤，要求攜帶合約及簽約章去做更改」。

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師指出，依據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，如果交屋坪數小於合約坪數，不足部分建商應全部找補；若交屋坪數大於合約坪數，多出的坪數消費者找補最多不超過2%。

多退少補的價格計算範圍，包括土地、主建物、附屬建物等，依當初談定不同單價進行計算。舉例來說，假設花1000萬購入預售屋，主建物合約明訂為30坪，換算主建物價格600萬元，則主建物計算單價為600÷30＝20（萬元），若交屋時僅28坪，建商需找補消費者2坪，也就是補給消費者40萬元；但如果交屋為32坪，多出的坪數超過2%，消費者額外支付給建商僅以2%為限（即為0.6坪），最多需給建商12萬元。

此外，劉韋德也提醒，因為買房涉及大筆金額交易，面積差1坪可能就相差數十萬元，簽約時需特別謹慎；但如果土地面積、主建物或房屋登記總面積，任一坪數誤差超過3%，買方可以主張解除契約。