不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近7年共計14.5萬人移入桃園市，人口成長堪稱六都最驚人。而外來移入人口，也推升區域房市剛性需求，根據信義房屋統計，從2008年到2018年，桃園市房價從每坪10.1萬元，增加至每坪18.9萬元，10年成長近9成，爆發力不容小覷。
 
根據內政部統計處的資料顯示，近7年各縣市的人口遷移趨勢中，淨遷入累計正成長人數前2位，為桃園市、台中市，其中，桃園市7年累計移入14.5萬人，堪稱六都之冠。另就就業機會增加的態勢來看，2011~2016年桃園就業人口數從83萬人，增加到93萬人，增加幅度約12.4%，六都之中，則僅次於台中的18.5%。
 
也因為持續增長的人口與就業機會，帶來穩定的住宅需求，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，桃園市房價從2008年每坪約10.1萬元，上漲至2018年每坪18.9萬元，「桃園房價所得比，約在8倍左右的水準，購屋壓力不若雙北嚴峻，因此吸引自用買盤出手。」
 
信義房屋南崁光明店長賴國右指出，桃園市房價大約是新北市的1/2、台北市的1/4，相較北市屋齡動輒超過30年，桃園則有許多屋齡10年內的新大樓可挑選，「像是蘆竹（南崁）、中壢與藝文中心周邊，都是北客到桃園偏好的購屋區段。另外，新開發的大型重劃區如中路、經國等，新案平均房價多在2字頭，比較平價的八德擴大重劃區，價格修正過後，甚至還有1字頭的新大樓可選擇，可滿足首購需求。」（詹宜軒／台北報導）