不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北永和區中正路沿線有樂華夜市、頂溪兩大商圈，但鄰近捷運站旁的精華地段，卻有4層水泥建築荒廢長達40年未完工，經了解，該棟是建商倒閉落跑蓋一半的「爛尾樓」，由於擁有多名產權人，所以荒廢多年，經查，近年漢來建設逐步整併周邊老建築準備重建，並提列都市更新事業計畫書至新北市府，目前仍在審議階段，未來通過後有望成為新大樓。

▲捷運頂溪站旁、中正路上荒廢40年的建築。（圖／記者黃靖惠攝）

永和地區40年爛尾樓，不只水泥結構裸露、且內部鋼筋垂掛顯得荒涼，1樓外部也圍起鐵皮、被噴漆塗鴉，與周圍繁華街景相較之下，顯得十分突兀。

新北市都更處表示，該門牌號已納入「擬訂新北市永和區中興段689地號等139筆土地都市更新事業計畫案」之都市更新單元範圍內，本案為事業計畫併權利變換案辦理，第5次專案小組已審竣容積量體，惟因量體有調整，故請實施者重新辦理選配，目前刻正辦理房屋選配事宜，後續俟選配完成後將續召開專案小組審權利變換計畫內容。

▲捷運頂溪站旁、中正路上一棟荒廢40年的建築。（圖／記者黃靖惠攝）

永和區正興里里長江滿貴表示，該棟建築早年因建商倒閉，興建到一半就中斷，使得整棟半成建築荒廢30、40年之久，據了解，部分購屋者付了款項、卻又拿不到房子，使得房屋產權複雜。

江滿貴說明，該棟建築多年無人整理過問，也成為社區髒亂根源，不少人往裡面囤積垃圾、傾倒搬家廢棄物，或有流浪漢、街友暫居裡頭，甚至傳出社會案件，也成當地治安死角，近年才已鐵皮封住1樓入口處，若之後拆除重建對周邊環境具有正面影響。

住商不動產永和永和加盟店襄理簡元麟說明，該棟基地坐落於中正路大馬路旁，交通便利，一旁又有樂華夜市、捷運頂溪站，步行3分鐘能抵達，無論生活機能、地段絕佳，7成以上都是老舊公寓，平均成交單價35～38萬元，推估之後重建住宅大樓有機會落在單坪68～73萬元。

信義房屋永和頂溪專案協理許智凱表示，該棟基地絕佳，步行10分鐘內能抵達捷運站、勵行市場、樂華夜市、耕莘醫院等第，推測若未來重建，住宅大樓若基地方正、採用鋼骨結構建材，每坪成交價有望達到70萬元。

▼捷運頂溪站旁、中正路上一棟荒廢40年的建築。（圖／記者黃靖惠攝）