不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲佐佐義據傳將暫停營業，但該店面位置佳未來應不乏承租方。（圖／記者陳建宇攝）

高雄的裕誠路因為鄰近漢神巨蛋商圈，店面一直都是非常搶手的物件，過去只要釋出馬上就會有人承租，堪稱高雄不敗商圈之一。

不過，這樣的狀況近2年開始出現變化，若以博愛路切開裕誠路，東側的裕誠路店面狀態仍理想，少有閒置的店面，反而西側過去因瑞豐夜市而店面難求的裕誠路，這1~2年常有閒置的店面。

▲裕誠路東側多為民生必需行業，受肺炎疫情影響較小。（圖／記者陳建宇攝）

裕誠路東側店面之所以能維持穩定，和消費族群和業種有很大的關係，信義房屋左營明華店專案經理汪道涵表示，博愛路以東的裕誠路，有不少商辦大樓，例如博愛、裕誠路口就有棟「時代富豪」，另外，位於明華一路則有三商美邦的企業大樓，因此有許多上班人口，加上附近原本就有許多住宅大樓，具備足夠的消費力支撐商圈店面。

此外，東側的裕誠路業種多為銀行、餐廳、小吃、藥妝店等民生必需行業，都有固定的消費人口，因此即便遇到景氣不佳或現在新冠肺炎疫情，這些業種都還是有存在的必須，頂多是改成「外送」、「外帶」的型態，對於店面影響程度有限，因此閒置店面並不多。

▲瑞豐夜市周邊受疫情衝擊大，部分店面閒置超過半年。（圖／記者陳建宇攝）

不過博愛路以西的裕誠路，就是另外一個故事了，這一頭的裕誠路，主要以瑞豐夜市作為號召，業種多數屬於觀光型態，遇到景氣不佳或旅遊市場狀況不好，店面又不降租，很多行業就會選擇退出。

近2年，這裡的衰退就很明顯，首先自前年起陸客大減，就讓很多承租店面的業者大感吃不消，今年又遇到新冠肺炎疫情，外來觀光客徹底消失，少了觀光客的強勁消費力，店家不堪租金壓力只好陸續撤出。

▲消費力大幅下降，就算是知名店家也無法承受而退出瑞豐夜市商圈。（圖／記者陳建宇攝）

較具名氣的包括「一芳水果茶」、「Pan手感的店」都陸續退出瑞豐夜市商圈，而過去裕誠路上有一些販賣手機配件、飾品的店家，退租之後店面也閒置超過半年，迄今仍找不到承租方。

汪道涵指出，目前裕誠路沿線的店面租金行情其實差不多，除了少數超大面寬、訴求廣告效益的店面之外，其餘如面寬8~10米、1樓地坪約25坪的店面，每個月租金約落在8萬元，較小的路或街店面租1~3樓甚至租金只要2~3萬元，租金行情並不算太高。不過如果沒有消費力支撐，店家的獲利都被租金吃掉，也只能退租另尋其他地點發展。