不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲2019年高雄仁武區商業用地交易升溫，如八德重劃區幾乎都是商用地‘。（圖／信義房屋提供）

記者陳建宇／高雄報導

過去幾年高雄土地交易熱絡，信義房屋統計2018~2019年實價登錄資料，去年高雄土地整體交易件數為3073件，總交易金額逾800億元，前3名的行政區分別是仁武、左營及楠梓，同時也是去年高雄人口淨移入前3多的行政區，因看好人口成長，加上重劃完成商業用地釋出，而吸引建商積極獵地，也將是今年推案熱區。

高雄自縣市合併後，政府於仁武區大力投入許多重大建設，包含交通、防洪、土地重劃、文教及公園綠地景觀等，信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示，2019年仁武區商業用地的交易件數，比起2018年成長逾4倍，主要是住宅用地趨近飽和，而區內的商業用地位置屬於區域型重劃區，仁武區內有近20個重劃區，目前最大面積屬公辦八德重劃區，幾乎是商業用地，且土地價格也較其他縣市低，未來有機會發展成新商圈形態。

孫再生說，仁武近年來發展成形，多個重劃區開發完成，區內街廓整齊環境舒適，住宅需求也跟著揚升，以仁孝路、慈惠2街周邊的新屋多屬規劃30~40坪的大面寬電梯車墅，總價在2000~3000萬元，而社區大樓目前以八德重劃區內居多，成交價多在每坪14~17萬元，頗受首購族青睞。

▲高鐵左營站周邊的商用地交易也逐漸熱絡。（圖／信義房屋提供）

2019年商業用地交易件數成長第2名的左營區，年增亦有3倍之多，信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭指出，左營區因為地段精華，商業用地多為建商、金融業及企業主購置布局，地點集中在捷運沿線和高鐵周邊，不只北部建商南下搶地，本土建商也不遑多讓，龍騰建設、京城建設、城揚建設集團去年都相繼購入高鐵左營站周邊29期重劃區的商業用地。

陳麗蘭指出，高鐵左營站旁的29期重劃區是高雄市最大面積的重劃區，也是建商近幾年的推案重心，建商主要看好高鐵商圈大樓密集度高，且商圈內無商旅、飯店型的產品，預期已擁有素地的建商們未來推案將會朝此方向，為高鐵商圈的商業行為再升級。而附近房價以近3年變化來看，20年屋齡的電梯大樓每坪約15萬元上下，15年內屋齡約落在16~19萬元，新成屋則攀升到2字頭，未來尚有增值空間。

▲楠梓區的人口淨移入多，商用地交易量也開始攀升。（圖／信義房屋提供）

值得注意的是，楠梓區不僅是2019年人口淨移入最多的行政區，人口數也攀升至18.8萬人，區內商業用地交易件數年增1.7倍。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢提到，楠梓區可分為2塊重劃區來看，分別是高雄大學周邊及土庫路段重劃區，都是近2年高雄發展快速的區域，由於市中心較精華區域發展飽和，導致土地交易的重心轉移至此，且楠梓部分雖為工業區，近期也是房市交易熱區，剛性需求撐起商業用地交易，因此吸引建商獵地開發成住宅或廠辦使用。

▲2019年高雄商用土地交易資訊。（圖／信義房屋提供）

侯鐵漢認為，高雄是全國公辦市地重劃區總面積最大的直轄市，所選擇開發的區域，皆依縫合縣市、交通節點、重大建設、活化土地、人口成長地區等原則，且重劃區內地價相對市區便宜，隨著移入人口的結構及首購、換屋族群的改變，使大樓住宅產品越來越多，目前楠梓區房價在1字頭，價格較其他行政區親民，中古屋以屋齡10年內的產品最受青睞，25~35坪、2~3房為主力規劃，具屋況新及低總價的優勢，市場詢問度高，也吸引不少首購族。