不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲通化吳興商圈以基隆路二段為中心，生活採買都很便利。（圖／記者張一中攝）

記者張菱育／台北報導

台北101及世貿商圈的小套房產品，總價可能就要價3千萬元，讓一般民眾敬謝不敏，但是鄰近的通化吳興商圈，相似的產品幾乎是一半價格就可以買到，所以吸引信義區上班族、北醫的醫師及護理師來此購屋，3~4房公寓總價約1800~2000萬元，1房大樓總價則約1300~1400萬元。

信義房屋信義世貿店店長孫國豪指出，通化吳興商圈以基隆路二段為中心，前面路段屬於臨江街、後面路段為吳興街，居民若要生活採買，可以至臨江市場及吳興市場等地購買，且從早到晚都有攤販營業，對上班族來說，不論是上班前還是下班後，都可以採購，晚上通化夜市更是熱鬧，包括小吃店、飲料店、服飾店等豐富多元。

▲信義房屋信義世貿店店長孫國豪。（圖／記者張一中攝）

▲吳興商圈從早到晚都有攤販營業。（圖／記者張一中攝）

▲吳興街上的景勤一號公園，為田園城市公園。（圖／記者張一中攝）

這裡區內只有一間三興國小，周邊住戶的孩子大多在此就讀，至於交通部分，鄰近3個捷運站點，包括信義線的捷運信義安和站、台北101世貿站、及文湖線的六張犁站等。基隆路二段往南行經基隆路高架道路，銜接福和橋可通往中永和地區，車程僅約10分鐘；基隆路二段往北，車程約20分鐘則可通往南港及內湖。

孫國豪表示，通化吳興商圈鄰近台北101及世貿商圈，且還有台北醫學大學，所以這裡有在世貿商圈的上班族來此購屋，或是父母買給在北醫讀書的子女，畢竟醫學院至少要讀7年，許多家長認為與其要付多年房租給房東，還不如直接在此買房給子女，到時候畢業可能也會在此工作，所以「租不如買」還划算。

▲通化吳興商圈有台北醫學大學，不少家長為子女在此置產。（圖／記者張一中攝）

首購型產品受到單身貴族及北醫的醫生及護理人員的青睞，像是「璞石麗緻W110」屋齡約12年，規劃13~27坪，1房總價為1300~1400萬元、2房加車位則為2600~3000萬元左右，單價約100萬元左右。

另外，若想要大一點的室內使用空間，則可以選擇「崇德富邦」規劃公寓及華廈型產品，屋齡33年，公寓總價1800~2000萬元的3~4房，室內實際坪數至少都有30坪，每坪單價50萬元左右；至於華廈型產品，也是規劃3~4房，總價2000~2300萬元，每坪60萬元左右。「崇德富邦」主力產品還是以3房為主，買方不想以同樣的價格只能買到套房，就會選擇這類坪數實在的產品。

▲「璞石麗緻W110」，1房總價為1300~1400萬元。（圖／記者張一中攝）

孫國豪說，原本在這裡買套房或公寓的住戶，工作了幾年之後有了積蓄，就會想要換更大坪數的房子，或是在世貿商圈的上班族，原本住在其他區域，希望搬離公司近的區域，就來此換屋，像是「東方名宮」規劃2~4房，2房總價1600萬元、3房2200萬元，4房則為2700~2800萬元，每坪單價約60萬元。

另外，「世貿新城—莊敬區」屋齡約22年，為軍宅產品，而且到101大樓僅5~6分路程，含車位坪數約50多坪，室內使用坪數至少有30坪，3房總價落在3000~3500萬元，每坪60萬元左右。

▲「東方名宮」規劃2~4房，2房總價1600萬元。（圖／記者張一中攝）

孫國豪分析，通化吳興商圈以1500萬元內的公寓或套房產品最受買方青睞，或是2000萬元左右的3房產品，一周內就會賣掉，但是買方大多會參考實價登錄價格出價，而且認為未來房價持穩，所以也不會追高價格。

▲這裡有知名的臨江街夜市。（圖／記者張一中攝）