不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲皇翔建設董事長廖年吉指出，台汽北站飯店案將全面改為商辦大樓。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

皇翔（2545）董座廖年吉今（9）日在股東會直言，「計畫趕不上變化，現在飯店業還能做嗎？台汽北站飯店案已與萬豪酒店解約，將全面轉型，改為辦公大樓，並且只租不售。」

廖年吉針對股東提問台汽北站的未來開發方向，他指出，「台汽北站飯店規劃部分已和萬豪酒店解約，另外還有1萬7千多坪面積，最好是開發商辦大樓，畢竟現在幾乎沒有什麼行業可以做了！」

至於未來商辦的租金價格，皇翔建設副總經理游玉華表示，附近的「西華飯店」每坪月租金2700元，未來也要看辦公室市場狀況，再來決定商辦租金價格。

▲▼台汽北站飯店案將全面改為商辦大樓。（圖／記者湯興漢攝）

廖年吉指出，「現在拆房子直接變賣土地，都會比賣房子的利潤還要好，但是我們不會這樣做，房子也不可能『俗俗賣』。」他還說，「我現在蓋房子要賣兒子賣老爸，現在土地這麼貴，怎麼可能叫我便宜賣？」

廖年吉表示，2019年房市表現「量增價穩」持續回溫，但受到中美貿易大戰及總統大選等因素影響，買方大多呈現觀望態度，國內房地產緩步築底，量能漸增。展望2020年，全球受到新冠肺炎疫情影響，但是央行調降利率及受惠台商回台，可讓自住客及換屋客陸續回籠，今年持續銷售「皇翔PARK」200戶、「皇翔紫鼎」15戶、「皇翔御花園」30戶、「皇翔中山捷二商辦」6戶及其他個案餘屋20戶。

▲皇翔今年持續銷售「皇翔PARK」200戶。（圖／記者徐斌慎攝）

會中股東紛紛對於「餘屋去化」、負債比高達74%等問題提出質疑，甚至有股東提出，「10年前在賣的案子，現在也都還在賣？建案售價都是建商自己喊出來的價格？跟實價登錄實際成交價落差好幾千萬元」

游玉華指出，許多案子都是早期取得的土地，所以也不會降價賣，但是因公司存貨多，所以利息也高，但是利潤仍然有空間，今年仍會檢討去化存貨問題，但是也不會為了急於去化餘屋而降價銷售。」

皇翔2019年合併營業收入約31.92億元，較2018年增加4.3%；營業毛利約10.4億元，毛利率32.58%；稅前盈餘5717.3萬元，本期淨利1433.8萬元，淨利歸屬母公司業主1433.8萬元，年增率-98.3%。EPS為0.04元，低於2018年的EPS 2.59元。會中也通過2019年配發股東紅利，每股配發1.2元。

▲皇翔建設董事長廖年吉與夫人廖林淑花。（圖／記者湯興漢攝）