不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣房市走了10年多頭，被形容為「不跌神話」，但自2014年下半年反轉後，市場成交量就開始萎縮，直到今年買氣才逐漸回溫。房產學者自曝曾經歷3次房市的大起大落，在房產最黑暗時期，公司發不薪水，老闆好不容易討到債，卻不是現金，而是一塊當時都「沒人要的土地」，只好推出超誇張建案，沒想到景氣大翻轉，這位老闆成為有名的房地產大老。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書貼文表示，從學完財務金融起算，他大概經歷了3次房地產大起大落。在最黑暗的時代，很多從業人員經常苦悶的坐在海產攤喝啤酒，因為老闆大多收不到錢，公司發不出薪水。

章定煊說，即使老闆好不容易討到債，卻不是現金，而是一塊當時根本沒人要的土地，還是發不出薪水。「大家都認為台灣被掏空了，產業都外移了，房地產永遠沒希望了，過去買房地產真是大錯特錯。」

但景氣復甦，人生境遇也峰迴路轉。這位收到一塊地的老闆，死馬當活馬醫，推了一個很誇張的大樓案，結果大翻身，現在已經是相當有名的房地產大老。

「現在站在這個台灣房地產全盛期高點，許多人會感覺買房地產永遠是對的，過去無論任何時點買房地產的人好像都大發。」不過，章定煊提醒，還是有許多人都不知道，過去許多在買房地產的人，中間就掛了。

他說，行為經濟學告訴我們，人們在決策的時候，是根據自己有限的經驗來做出判斷，而不是客觀的去分析現在與未來所面臨的風險與報酬。「在房地產高槓桿投資的判斷過程中，也許會錯過致富的機會，也可能帶來致命的打擊。」

(中時電子報)

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