不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【葉家銘╱高雄報導】高雄鮮少有條路平均每坪成交單價可站上2字頭，該現象在近年來充滿話題性的大順一路實現！興富發集團旗下「悅誠廣場」即將在7月正式開幕，未來大順路陸續還有義联集團「義享天地」、富邦人壽龍華國小舊址百貨開發案、聯上建築集團聯合都會生活開發農16商場案，4大百貨群聚。

「悅誠廣場」為大順一路百貨一條街揭開序幕，未來還有3家百貨蓄勢待發。范厚民攝

農16新屋行情高

《蘋果》委託台灣房屋智庫中心，統計過去5年大順一路住宅每坪成交單價發現，近5年平均單價皆突破20萬元，房價最高為2017年達每坪22.5萬元，去年則為20.4萬元。 
台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐分析，無論北中南當百貨公司確定進駐，往往對於區段房價具備支撐，以大順一路為例，總投資額超過800億元，是港都少見百貨1條街，大順一路沿線經過河堤社區與農16特區兩大指標地段，均屬生活機能發達且人口密集聚落，當中農16特區因地段佳，亦是高雄最指標豪宅區。 
以目前農16特區為例，新屋成交價格每坪均逾25萬元，即便是中古屋亦有2字頭行情，是高雄房屋均價較高的生活圈，而河堤社區即便多為屋齡超過20年中古屋，每坪成交單價也接近15萬元，因區段有河堤綠廊環繞加上河堤國小、大樂量販店等設施，屬於較保值抗跌區段。 
然而相對2017年，2018年大順一路房價每坪減少2萬元，跌幅約1成。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，房價下滑主因是豪宅成交量減少，當中又以3字頭以上豪宅交易量縮水較明顯，也拉低整體購屋均價，但區段重大建設多，房市仍具發展空間，中大坪數宅成交量提升僅是時間問題。 

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