房市真回溫　台中第1季「價格往上翹」－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市回溫真有譜！根據《大台中房市月報》最新報告指出，今年首季房市表現相較過去有回溫跡象，尤以中高價位區最為顯著，頂標價格再次突破3字頭，並創下近年最高點紀錄。專家指出，買的人變少，資金過多，以致價格高居不下，帶動主流價格往上走，持續呈現「量縮價漲」的格局。

《大台中房市月報》依據實價登錄資料分析，2019年Q1 成交金額為1315 億，季減14.6%、年增30.1%；成交量為9920 件，季減17.4%、年增31.7%。正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長分析：「台中房市若與過去第1季價量表現相比，今年首季交易總量並未突破1萬件，不算高水準演出，但交易總金額卻有優於前4年同期水準，此可反映出房市交易活絡度的提升及不動產價格上漲的走向。」

雖然交易量表現並不突出，但是房價卻是熱鬧滾滾。進一步將全台中大樓、公寓、華廈成交價格帶分為五等分統計，可發現房價表現大幅回溫，甚至屢創新高。例如全區均價(50分位)逼近每坪20萬元，創歷年新高；而且中高價位區最為顯著，全區均價(75分位)每坪來到25萬元以上，頂標(88分位)價格也再次突破3字頭，創下近2年最高點紀錄。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察說：「確實台中低總價800萬元內的中古屋，銷售確實不俗，畢竟房價長期高居不下，許多人想住市區就得退一步選擇中古產品，所以成交速度相對快速，價格微幅向上波動並不意外。」

雖然房價高昂，但央行低利率持續、閒置資金多，房地產成為最佳投資避險工具，不少業者同時認為，台中整體房價相對親民、人口亦有持續有成長，基本面穩健，亦有外地市場買盤進場，價格即微幅上揚。不過陳炳辰提醒說：「依照當前高價新屋市況，頂標價不至於創新高，應是容易受到豪宅、新屋交屋所拉抬，屬於短期現象。」

黃昭閔認為，目前台灣的總經數據表現差強人意，中美貿易戰對我國來說是一大轉機，應趁此修正經濟政策腳步、優化投資環境，並將活水實質挹注市場面，才能帶動整體經濟環境，當可運用的資金彈性變大時，對於房市基本面才會有真正助益。（王鈞生／台中報導）