隨著鐵路高架化工程完工及今年3月初「大智路貫通計劃」動工，台中後火車站周邊房市正逐漸產生變化，不僅住宅開價上揚，店面惜售、惜租風也開始產生，數據顯示相較去年同期，東區後火車站「店面」待售、待租量體不僅都有15%左右的減少，近一年售價與租金也分別11%及20%的漲幅。此外，住宅方面的近一年售價、租金同樣走高，分別有17%和11%漲幅，其中住宅待售量近一年更增加了72%，代表不少屋主在房市沉寂多年後，看到價漲開始將物件釋出試水溫，也導致住宅待售量走高。
根據「屋比房屋」彙整近2年台中市東區後火車站周邊網路待售店面及住宅資料發現，店面的部分自去年的33間減少到今年的28間，降了15%，不過平均每坪開價則是自去年的43.7萬元增長至今年的48.4萬元，漲價11%；在一般住宅方面，房屋待售量自去年的29間暴漲至今年的50間，足足增加了72%，而平均每坪開價也自去年的19.8萬元漲至今年的23.2萬元，漲幅達17%。
至於待租店面與住宅方面，店面從去年的13間減少至11間，減幅15%，不過平均每坪租金則是自815元漲至981元，漲幅達20%；待租住宅的部分則與待售住宅一樣量價雙漲，待租量自去年的68間增加到今年的70間，增漲3%，而平均每坪租金則是自760元漲至846元，漲幅11%，
台灣房屋建成旗艦特許加盟店主任江菘沅指出，由於後火車站為舊商圈，加上當年能夠入手這塊土地的人，早期都相當有錢，因此當地釋出量相當稀少，「我們這邊賣了2~3年，釋出物件十隻手指頭都數得出來」，即便有釋出，也因屋齡舊、屋主不願降價，而相當挑人買。
不過，也因為湖濱生態園區的興起，江菘沅透露周邊新案開價都已自2年前的17~19萬元，站上現在的22~23萬元，「隨著周邊發展，加上三井LALAPORT已經動工，持續漲價是可以確定的，只是可能還沒這麼快會站上3字頭。」
對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這幾年鐵路高架化、大智路貫通計畫陸續推動，已使前後站街道景觀能無縫閒接，後站周邊發展也不再受限；另外，近年市府積極推動「台中大車站計劃」，車站周邊有不少利多題材加持，如秀泰影城百貨、三井百貨及艾美酒店陸續進駐，目前後站周邊住宅每坪開價已升至2字頭。
陳傑鳴指出，待今年8月底大智路順利打通後，預期周邊房市屆時可迎來一波慶祝行情，而且後站周邊的台糖生態園區未來完工後，將提供文化展演與特色餐飲等觀光服務，人潮、商機無限，後站周邊房市將不可同日而語，區域房市上漲潛力濃厚，預計可以吸引到更多買盤注意，未來增值、保值效果都將不錯，購屋者可以多留心。（陳昱均／台中報導）
至於待租店面與住宅方面，店面從去年的13間減少至11間，減幅15%，不過平均每坪租金則是自815元漲至981元，漲幅達20%；待租住宅的部分則與待售住宅一樣量價雙漲，待租量自去年的68間增加到今年的70間，增漲3%，而平均每坪租金則是自760元漲至846元，漲幅11%，
台灣房屋建成旗艦特許加盟店主任江菘沅指出，由於後火車站為舊商圈，加上當年能夠入手這塊土地的人，早期都相當有錢，因此當地釋出量相當稀少，「我們這邊賣了2~3年，釋出物件十隻手指頭都數得出來」，即便有釋出，也因屋齡舊、屋主不願降價，而相當挑人買。
不過，也因為湖濱生態園區的興起，江菘沅透露周邊新案開價都已自2年前的17~19萬元，站上現在的22~23萬元，「隨著周邊發展，加上三井LALAPORT已經動工，持續漲價是可以確定的，只是可能還沒這麼快會站上3字頭。」
對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這幾年鐵路高架化、大智路貫通計畫陸續推動，已使前後站街道景觀能無縫閒接，後站周邊發展也不再受限；另外，近年市府積極推動「台中大車站計劃」，車站周邊有不少利多題材加持，如秀泰影城百貨、三井百貨及艾美酒店陸續進駐，目前後站周邊住宅每坪開價已升至2字頭。
陳傑鳴指出，待今年8月底大智路順利打通後，預期周邊房市屆時可迎來一波慶祝行情，而且後站周邊的台糖生態園區未來完工後，將提供文化展演與特色餐飲等觀光服務，人潮、商機無限，後站周邊房市將不可同日而語，區域房市上漲潛力濃厚，預計可以吸引到更多買盤注意，未來增值、保值效果都將不錯，購屋者可以多留心。（陳昱均／台中報導）
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