不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市不景氣，市場供過於求情況嚴重，建商推銷房產時無所不用其極，將房屋的優點說得天花亂墜，房市專家Sway舉出5個建商愛用的利多，並一一破解這些題材。
1.科學園區

《好房網》引述房市專家Sway說法指出，有些人選擇在科學園區附近買房，但他強調，科學園區不盡然都好，必須要有知名大廠進駐，並且將生產鏈帶入形成產業聚落，才有助於房市，目前只有內科、竹科、中科、南科才值得買。

2.旁有高速公路方便

Sway強調，住家旁邊有高速公路，雖然交通方便，但一定會飽受車流噪音和粉塵空氣汙染，影響生活品質。他以新店安坑交流道為例，該地區原本交通堵塞嚴重，雖然交流道蓋好後情況稍有舒緩，但實際上變成塞在交流道上，導致安坑房價稍有下跌。

3.醫院會增值

Sway表示，住在醫院附近，除了方便就醫外，剩下就是得忍受救護車執勤噪音，以新北市土城為例，土城醫院即將完工，為該區帶來利多話題，不過這其實這一種迷思。他認為就算是台大醫院也不一定就能帶動房價，例如台大醫院雲林分院虎尾院區、台大醫院金山分院，當地房市仍發展不起來。

4.地勢高不淹水？

Sway表示，像林口高地都會淹水，因此建議消費者不要輕易相信高地就不淹水的說法，而且要留意，房子蓋越多的地方，排水系統就越差。

5.公園第一排

Sway提醒「有些公園是假公園」，他舉例新北市某個建案，原本住戶擁有對外寬敞景觀，但後來被建商收購另蓋大樓，該樓便成了水岸第二排，在台灣愛炒地皮的情形下，消費者買水岸或是綠地第一排要小心，因為根本求償無門。

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