不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

就在數月之前，住宅房地產正在以創紀錄的速度被搶購，但現在房地產投資信託基金總裁Tony Collidge表示市場已開始降溫。

他說：「如果市場是一個時鐘，在中午12點時到達高峰，現在我們可能已經移至下午12點30分左右了。」

「人們認為房價非常高，他們不願意繼續支付過高的價格。」

「與澳洲本土一些中心地區的情況相比，市場下跌幅度不是很大，原因很簡單，因為待售房短缺。」

根據該報告，大霍巴特地區的獨立房銷售數量在12個月內下降了16％，而房價中位數下降了1.7％。

該州南部和北部的房產現在也需要更長的時間才能售出。

他說：「在2018年3月，房產出售需要花兩個到兩個半星期的時間，現在至少需要四星期了。」

投資者尋找其它州的房產

Collidge表示，這一趨勢受到一系列因素的推動，其中包括投資者退出塔斯馬尼亞市場。

在過去四年中，投資者一直佔銷售額的22％左右，但上個季度縮減至16％。

他說：「我們注意到該州的投資活動發生了變化，澳洲其它地區的價格已大幅下跌，因此投資者正在尋找可以進入這些市場的選擇方式。」

「雖然市場在這些地區下跌，但他們希望在那裡實現資本增長，而不是在市場的頂峰期買入。」

Collidge表示，投資者離開了，而這個時候需要更多的出租房。

他說：「由於需求的原因，租金大幅上漲，而且由於負擔能力因素，很難將其進一步推高。」

「目前，出租房約佔我們市場的30％，70％是自住房主。確實出租房需要從30％增長到40％才能滿足我們市場上的大量需求。」

「因此，隨著投資者的離開，可能會看到出租房比例下降到27-28％，而這不是我們希望發生的事情。」

房產需要更長時間才能售出

兩個月前，霍巴特的Geoff和Jo Winckle夫婦將他們的房子投入市場中出售。

房子距離Sandy Bay中心很近，擁有水景，盡管一切順利，但並沒有像他們希望的那樣快速售出。

Winckle說，他們原本以為只需要六週的時間，但有很多不確定因素，大選也起到了一定的影響作用。最初本來有很多人感興趣，但是現在興趣已經下降了。

首次購房者的機會來臨

Collidge表示，市場的變化為新人帶來了一些機會。

他說：「是的，我們將回到正常的市場，這是有利的，因為這成為了一個平衡的市場，並非衹是片面的。」

「隨著投資者退出市場，這為首次購房者創造了機會，我們發現市場上首次購房者的數量明顯增加。」

「首次購房者所佔比例從過去四到五年裡的11％上升到本季度的17％，這是一個顯著的增長，他們購買的房產中位價約為33萬澳元。」

雖然報告顯示Launceston的房地產市場正在遵循霍巴特的軌跡走向規範化市場，但該州的西北部正在逆勢而上。

Collidge說：「這是該州房產最實惠的地區，是繁榮蔓延的最後一個區域，我經常說我相信每個市場都是由自己的地方經濟所推動。」

「在過去的十年裡，西北海岸可能經濟環境最為艱難，現在開始獲得一些信心。這使得房產價格上漲，房地產銷售增加，類似房產的價格約為霍巴特的三分之二，而這代表了非常實惠的價值。」

責任編輯：簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/22/n11340003.htm