投資者花費數十億元大手買入租金管制單元，並著力轉變為市場價格公寓，成為紐約市房地產業界最可靠的投資之一。可是，隨著新租管法的通過及生效，這條生財之路馬上被截斷，也讓這些大業主感受到財政壓力。
《華爾街日報》報道，據一些經紀人和投資者估計，新法可能會導致租金穩定公寓樓價值下降20%至45%，貶值幅度需要視乎目前的租金水平。在資產大跌價之下，業主甚至可能面臨按揭貸款違約風險。
紐約房地產投資者兼租管物業經紀史寧夏說，「一切都結束了，現在既不能提升租金，也無法解除管制。」
在紐約市一直以來的租管法之下，每年租金加幅一般少於5%，但在單元空置之後，可獲例外處理而可以加租多達20%，而用改善單元的成本也可以納入租金之中。在某些情況之下，租金升至一定水平後，單元可以脫離租管而成為市場價格租盤，為業主帶來豐厚利潤。自1994年以來，已有約30萬個單元從租管名單中刪除。
在新租管法之下，這些例外情況已大受限制。其中一個例子是東村一間經紀公司，原先投資一幢22個單元的部分空置公寓樓，打算把每月租金收入由2萬6300元翻倍至5萬2600元。可是，在新租管法生效之後，他們已把叫價及預期收入減少17%，成為租屋市場的「第一滴血」。
許多投資者擔心，這些有利租戶的政策措施意味著收益減少。有住房維權人士表示，過往轉換市價租金的做法，往往令租戶成為犧牲品，甚至有部分業主故意令建築物殘破不堪來迫走住戶，從而製造空置來加租。
但是，大業主之一Emerald Equity Group的首席執行官卡西爾表示，他們旗下很多自由市場單元，租金都沒有明顯高於租管單元，公司也沒有騷擾租戶，不會依賴如此生意模式。
一些房東說，根據公寓裝修而允許加租的上限現時收窄至不到每月90元，批評新法將導致建築物質素惡化。業界指出，在政府取消激勵措施後，他們根本不會對出租物業進行大量維修和翻新。
由於預期利潤將會大幅減少，去年大手收購超過900個單元的Sugar Hill上周甚至發出電郵，表示公司在別無選擇之下只能進行裁員。
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