close
過去買店面可穩定賺取租金報酬的投資邏輯，在武漢肺炎疫情衝擊下，房價出現下滑趨勢。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，6都今年實價登錄店鋪價格走勢發現，北市連續2年跌破百萬，創2015年歷史新低，桃園、台中、台南與高雄今年均呈現房價下修，跌幅最多位於台中達14.6%。專家分析，疫情衝擊加速電商平台業績提升，實體店面受到消費人潮減少影響，導致市場上空租量提升。
永慶房產集團統計，從2015年起至今年全台6都店面成交單價，北市從2015年當年突破百113萬元歷史高峰，一路下修致今年僅剩下95.8萬元，而桃園市亦從每坪36.4萬元下滑至31.5萬元。而近2年跌幅最多位於台中市，每坪均價從32.2萬元下滑至27.3萬元，跌幅達14.6%。6都中近2年店面房價唯一成長位於新北市，每坪從55.6萬元微幅上揚至57.6萬元，漲幅約3.5%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐，過去10年電商購物平台崛起，讓實體店面需求出現下滑，而今年又遇到武漢肺炎疫情衝擊，導致消費與觀光人潮銳減，對於百工百業而言都有一定程度影響，北市屬於高基期店面區，一級商圈店面影響大，目前包括西門町、通化街商圈等都有許多店面待租售，然而該類待售店面多屬高總價商品，短期要脫手勢必要有明顯降價才容易找到買家。
南台灣店面買氣也受到疫情，以高雄為例目前高雄車站、新堀江、三多、瑞豐、六合等各大百貨與夜市商圈待租售量體，也都有明顯提升，在這波疫情下相對受到衝擊較小僅剩下漢神巨蛋商圈。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，南台灣購物消費力不足，遠不及中北部，導致多數店面經營面向多屬小型個體店，而疫情衝擊下讓不少餐飲業經營陷入困境，商圈內店舖空租率也提升。
然而相對台北店面價格一路下滑，台南與高雄店面就過去6年店面房價走勢呈現漲多跌少現象，如台南從2015年19.7萬元上揚至24.1萬元；高雄也從27.9萬元上揚至30.6萬元。郭銘輝分析，店面就過去6年趨勢來看呈現緩步上漲，跟南台灣低基期房價有著直接關聯，高雄過去6年市區新屋漲幅約10%，郊區則10~15%，其實店面與住家房價漲幅落差不大。（葉家銘／綜合報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐，過去10年電商購物平台崛起，讓實體店面需求出現下滑，而今年又遇到武漢肺炎疫情衝擊，導致消費與觀光人潮銳減，對於百工百業而言都有一定程度影響，北市屬於高基期店面區，一級商圈店面影響大，目前包括西門町、通化街商圈等都有許多店面待租售，然而該類待售店面多屬高總價商品，短期要脫手勢必要有明顯降價才容易找到買家。
南台灣店面買氣也受到疫情，以高雄為例目前高雄車站、新堀江、三多、瑞豐、六合等各大百貨與夜市商圈待租售量體，也都有明顯提升，在這波疫情下相對受到衝擊較小僅剩下漢神巨蛋商圈。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，南台灣購物消費力不足，遠不及中北部，導致多數店面經營面向多屬小型個體店，而疫情衝擊下讓不少餐飲業經營陷入困境，商圈內店舖空租率也提升。
然而相對台北店面價格一路下滑，台南與高雄店面就過去6年店面房價走勢呈現漲多跌少現象，如台南從2015年19.7萬元上揚至24.1萬元；高雄也從27.9萬元上揚至30.6萬元。郭銘輝分析，店面就過去6年趨勢來看呈現緩步上漲，跟南台灣低基期房價有著直接關聯，高雄過去6年市區新屋漲幅約10%，郊區則10~15%，其實店面與住家房價漲幅落差不大。（葉家銘／綜合報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/GTJ7KDYFRS2CRSERLJT5LL2YWY.jpg)
全站熱搜
留言列表
