不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

雙北買房，價位重要還是新舊重要？一名網友在網路上提到自己正在看屋，目前有中意兩間但遲遲無法決定，新北新成屋雖然比北市舊公寓貴了快500萬，但新屋且有車位，他想問問網友意見。

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」問道，他在台北市上班，預計買屋卻在台北市或新北市的物件中猶豫不決，一間是新北重劃區的新成屋，含車位約2200～2300萬；另一間是台北市信義區的30年公寓，無車位約1800～1900萬，兩間的實際坪數差不多，如果買新北那間，通勤時間大約會多半小時到一小時。他困擾的點在於，新北重劃區那間價位較高，價差將近500萬，但新屋有車位，且「新房子氣派非常多」，想問大家會怎麼選擇？

許多網友認為地段還是買屋關鍵，「一定要考慮到之後換房子，現在買的這一間好租好賣嗎？萬一卡住就不好了」、「地段贏，公寓土地持分大，工作近，省時間差很多」、「買房子都是先看地段，屋齡真的只是小事」、「500萬，一個月3000租車位都可以租100多年耶」、「房子不是看氣派，要看地點」、「是好學區的話就留在北市，之後脫手也容易。」

但也有人認為信義區不等於信義計畫區，「信義區也要看點」、「一定選重劃區，你講的信義區並不是信義計畫區，就是吳興街那附近而已吧，價值跟計畫區差距十萬八千里。」支持新北物件也不少，「無車位，光這點就麻煩」、「看得出來你不滿意信義區公寓，不妨用2300萬再找找其他好地點的物件。」

有人也提出四點分析，應該優先選擇有電梯有車位的房子，一是老了走不動樓梯，輪椅更需要靠電梯運送；二是有車子一定要有車位，空地越來越少，停車費會很高；舊房子要多付一筆仲介費給房仲，新屋直接對建商，沒有仲介費問題；四是舊房子若需裝潢會多一筆拆卸費用，新屋是空屋可以找設計師直接設計喜歡的風格。