不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市日前擬修法減徵包租代管房東房屋稅、地價稅40%，政策恐喊卡。北市地政局於上周市政會議報告「個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」修法，市長柯文哲認為，減徵地價稅、房屋稅恐助長包租公，憂變相鼓勵投資炒房。

地政局長張治祥表示，這一兩周會再與柯市長討論修法方向。張表示，自治條例修法並非鼓勵包租公，因草案訂有5年減徵的優惠期限。地政局會再研議修法條文，將訂定更嚴謹，避免助長投資客疑慮，仍盼市政會議通過，本會期送議會審查。

為了讓租屋市場更透明，並鼓勵更多房東加入包租代管，地政局今年3月訂定減徵包租代管房東地價、房屋稅40%的修法草案，盼強化租賃市場透明度。北市府上個月舉辦居住正義論壇也提到，相關草案將送市議會審議，盼明年元旦上路。不過上周市府會議，因柯文哲憂助長包租公，修法恐卡住。

北市副秘書長李得全在市政會議中提到，此自治條例是台北市居住正義46項工作計畫之一，但未經提報專案小組及市長室會議討論法案內容，依目前草案內容，恐不符稅制合理及居住正義，建議另行討論後再議。

李得全也提到，弱勢租屋及租屋黑市等問題，還是建議中央應修「住宅法」，將公益出租收入「全數」列入所得稅免稅額度，並透過加強查稅及增列吹哨人機制方式，以導正市場機制。

張治祥表示，研議修訂「個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」是內政部授權、並為推動租賃專法的配套之一，鼓勵屋主釋出空屋，透過減徵稅收，增加擁有閒置住宅者將房屋投入市場機會，扶植包租代管產業，健全租賃住宅市場。

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