不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

藝文場館周邊房價通常較抗跌，內政部實價登錄資料統計，全台六大國際級藝文展演中心周邊房價行情，高雄「衛武營國家藝術文化中心」年漲幅最高，每坪單價年漲11.4%，士林「台北表演藝術中心」漲幅9.2%居次，將於9月開幕的「台北流行音樂中心」，周邊房價漲幅0.2％，是平穩成長格局。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年疫情爆發後，房市短暫受到衝擊影響，但國內防疫有成，在資金浪潮與低利環境下，全台交易量攀升，其中房市又受惠於建設利多刺激，而國際級展演中心結合國際建築師設計操刀，不僅改變市容地貌成為城市新地標，也提升周邊環境素質文化，周邊房價通常較抗跌。

統計資料發現，藝文場館周邊房價相較於同一行政區均價都較高，台中國家歌劇院、高雄流行音樂中心周邊，都較區域房價高逾三成；台北市國家兩廳院周邊房價每坪來到75.8萬元，也比中正區均價高出近3個百分點，顯見周邊房市價格相對抗跌。

若以房價變化來看，與去年同期相比，「衛武營國家藝術文化中心」房價年漲幅以11.4％居全台之冠，士林的「台北表演藝術中心」漲幅9.2%居次，而「台北流行音樂中心」周邊房價則是以0.2％幅度平穩成長。

至於「國家兩廳院」周邊房價卻修正6.7%，張旭嵐分析，國家兩廳院地處北市精華地帶，由於周邊物件釋出少，產品類型以屋齡高的華廈公寓居多，因此單價略為下修，不過具備交通、生活機能優勢，仍有一定身價，平均單價75.8萬元，即使些微修正，但仍是全台最貴的藝文住宅區。

2020年展演館周邊房價與行政區域房價漲幅差異，南高北低。

張旭嵐表示，台中歌劇院、高雄流行音樂中心及衛武營藝術中心近年因捷運、輕軌等交通、生活機能全面升級，也帶動周邊商機，房市交易需求增加；台北市能經常接觸藝文表演，對房市的刺激作用反而不顯著。

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