不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北、桃園、台中、台南、高雄今（1）日陸續公布今年8月買賣移轉棟數，五都8月總計15,992棟，月減8.3%、年增25.6%，由於7月買賣移轉棟數大增，多數區域8月表現不如7月，但跟去年8月相比五都全員大幅成長。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年受疫情干擾，市場淡旺季節奏與過去不同，雖然8月買賣移轉棟數普遍不如7月，但都優於去年同期，其中台南市及高雄市創14年來同期新高，顯示資金潮及低利帶動，房市交易依然亮眼。

綜觀五都7月份買賣移轉棟數，台北市 2,477 棟，月減14.3%，年增16.9%。桃園市4,178棟，月減9.5%、年增28.5%，台中市4,136棟，月增1.9%、年增23.7%，台南市1,982棟，月減11.8%、年增23.2%，高雄市3,219棟，月減11.4%、年增33.5%。

其中台中市為五都中唯一8月移轉棟數高於7月，且創台中市今年單月新高。

郎美囡表示，台中市因高端資金動能強勁買盤湧現，且台中市具有人口紅利，自用買盤穩固，此外，在綠線等軌道經濟、科技園區就業機會的話題帶動，置產投資的比例也逐漸升高。

8月移轉棟數除了台中市是今年新高、6年以來同期新高外，台北市也是6年以來同期新高，桃園市則是10年新高，而台南、高雄都是2006年、14年以來8月單月最高。

郎美囡指出，大部分區域的房價還在相對低點，各地方政府為促進地方經濟也不斷提出利多政策及建設，今年上半年受疫情影響的買氣遞延至第三季，因此今年8月買賣移轉棟數跟歷年同期相比都有提升。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，國內疫情趨緩，市場也逐漸復甦，尤其自用及資產布局的需求仍大，且多數區域房價仍在相對低點，吸引買方趁低利入手，不動產市場後市可期。