不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

工業地產投資、自用需求強勁，連「護國神山」台積電也在南科砸百億元買進多筆廠房、土地，不過搶工業用地的風潮可不僅在大型工業區內，今年四月，中市西屯區出現一筆總價2.15億的工業地交易，單價創區域新高，值得關注的是，該位置不在大型工業區，而是在甘肅路二段上的一個角地，資料顯示該地坪數約404坪，前身為一座鐵皮搭建的驗車廠，而今現場已經拆除完畢，剩下一大片空地。

這塊乙種工業用地於今年四月成交，總坪數約404坪，總價高達2.15億元，若僅算土地單價每坪約53.2萬元。 陳恒芳攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

根據實價登錄揭露，這塊乙種工業用地於今年四月成交，總坪數約404坪，總價高達2.15億元，若僅算土地單價每坪約53.2萬元，根據謄本資料顯示，買方為柱騰實業有限公司，推測有汽車、五金、機械相關背景；而實際走訪現場，前身的驗車場建物已拆除，顯見買方看中的是土地價值。

周邊地點不錯，且土地大而完整，未來即便不容易變更作為住宅使用，仍有其他商業性質使用的可能性。陳恒芳攝

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依照周邊工業土地行情來看，2016年單價約28～30萬、2017年40~45萬已有大幅增加，今年成交換算單價來到53萬，等於4年翻了快兩倍。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該筆土地的單坪交易價碼實為在地偏高行情，此物件屬於工業土地能以這樣的水準出售，推測相關原因包括地點不錯，且土地大而完整，未來即便不容易變更作為住宅使用，仍有其他商業性質使用的可能性，且一旦有望變更土地使用分區，比照鄰近的土地行情更是翻數倍成長，都可能是買方有所期待而高價出手的因素

周邊文心路上機能完整，也帶動土地價格上揚。 陳恒芳攝

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另外根據商仲業者調查，今年截至八月底止，全國工業地產成交總額逾940億元，幾乎追平去年全年945億元的交易總額，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示近期產業熱區的供給量短缺、僧多粥少的現象，在這波投資台灣熱潮激化下，明顯帶動工業地產價格上漲。

尤其是中美貿易戰、疫情變化所衍生的供應鏈重置、倉儲物流等急迫需求，讓企業對租、買舊廠改建，快速投產、無縫接軌有很高的期待。雖然行政院於2017年提出「公有土地優惠釋出」、「民間閒置土地輔導釋出」、「產業用地開發與更新」等3大策略，以及12項辦法，但短期無法完全滿足市場變動，因此自用、改建、改裝的購置需求仍旺。（陳筱惠/台中報導）

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