張宏業 特許測計師、中國房地產估價師
在粵港澳大灣區內地9市中，上半年經濟受損最嚴重的是佛山市，主因是佛山市是外貿製造業大市，中美貿易戰及新冠肺炎疫情雙雙打擊外貿活動，致使廣佛兩市同樣受到莫大衝擊！根據廣東省地區生產總值統一核算結果，上半年佛山市地區生產總值4,626.51億元（人民幣，下同），下降7.5%，增速是9市墊底。當中第一、二、三產業增加值齊錄下降情況，分別是16.4%、10.7%及2.2%。不過，第二季下降7.2%，已比首季降幅收窄0.7%，反映經濟逐漸復甦中。同樣地，房地產開發投資也下降10.3%，降幅比一季度已收窄4.3%，房地產開發活動緩慢地從新冠肺炎疫情中實現正增長。
下半年外貿料續受壓
今番中美貿易戰對佛山外貿進出口總值造成不低衝擊，全市上半年進出口總值下降8.5%，其中出口下降3.7%、進口急跌23.7%，說明下半年外貿活動打擊還會繼續。
「廣佛同城」已臨成熟階段，佛山市進入地鐵利好兌現時期。廣佛環線佛山西站到廣州南站預計今年底通車，地鐵2號、7號及3號線最快2021年及2022年先後開通。從佛山新城到廣州南站交通時間縮減至十五分鐘，廣州和佛山的空間距離進一步收窄，每天兩地居民往返兩城變得非常便捷。眾多廣州企業索性把後勤基地搬入佛山西站新區，鼓勵不少廣州居民每天往返佛山上班或索性搬到佛山新城去享受寬闊、較便宜的居住環境。無論一、二手住宅，佛山房地產嚴重依賴廣州客，尤其是廣佛線板塊更是廣州客人置業首選板塊之一。
成交近兩月回歸正常
如深廣珠市場，佛山市樓市在今年上半年也呈現「先低後高」走向，成交數據於2月份觸底，3月份降幅開始收窄，5月份同比成交已轉負為正，近兩個月市場回歸正常。
上半年佛山新房成交47,789套，成交面積530.80萬平方米，分別同比下降15.8%和16.3%，更是近六年之新低。全市五大區中，順德、南海和三水區一手成交量每區都過萬套，三區總和已佔上整體逾75%，成為一手房供應主力。這個情況延續到六七月，一共一手成交約22,416套，其中順德、南海及三水各佔6,854、5,701及4,484宗，依然是76%。雖然佛山一手房成交量降低，但是一手均價為14,970元/平米，漲幅只是10%，在九市中屬於平穩上漲，也減低了下半年樓價會被大力打壓的風險。
至於二手房，上半年佛山市成交20,245套及成交面積是226.68萬平方米，同比分別急降25.6%及27.0%。踏入七月，二手房市場有着明顯升溫，成交量和面積分別彈升由5,271至6,420宗及59萬至73.57萬平方米，環比上升逾兩成上。不過二手房熱門地區變為南海、順德和禪城，反映三水區二手市場仍未成熟，新房再放售不普遍。
反觀佛山市土地市場上半年好火紅，成交金額為歷史新高，說明眾多開發商對佛山未來樓市有充足信心！步入第三季，開發商拍地潮再起。8月19日，龍光地產經過57幅報價後以16.23億元競得祥城港口路商住地王，樓面樓價為17,568.8元/平方米，溢價率56%，更一舉超越成為禪城新地王。佛山市下半年土地交易熱鬧程度會維持，說明眾多開發商看好住宅後市。
限購政策相對寬鬆
進軍佛山市住宅市場要看清限購政策，可以說限購政策屬於寬鬆的。限購地區主要是禪城全區、南海區和順德區部分地帶，而三水和高明兩區則是非限購區。在限購區內，佛山戶籍已婚或單身限有二套，非佛山戶籍只限一套，需要一年社保或個稅。對於外地人，具有中專學歷或大專學歷或國家職業四級或五級證書，可申領優粵佛山卡，享受佛山戶籍人口購房政策。另外在佛山市工作，具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的外地人，首套購房不受戶籍和個稅、社保限制！
展望下半年，佛山市一二手市場都會「反底回升」，樓價平穩向上。素來佛山市庫存量不高，購買力主要來自廣佛市兩地居民，深圳市限購外溢威力對佛山市相對輕微。只要佛山市逐漸從疫情復甦，中美貿易戰不再惡化，預料當地樓市朝着平穩復甦發展。在深廣珠樓市外，佛山和東莞不失是穩健的置業/投資選擇。
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