不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

高力國際針對亞太A級辦公市場進行調查，追蹤19個城市，發現第2季的A級辦公室租賃需求較第一季大幅衰退逾5成，不過，台北市因市場小，疫情相對穩定，第2季租金以2%的單季漲幅、3.8%的年漲幅居亞太區之冠，專家分析，台北市場新增供給有限，租客續約已是當務之急，租金勢必調漲。

高力國際發布「2020年上半年亞太地區A級辦公市場回顧和五年展望」報告，亞太區第2季的租金表現，整體平均較上季跌掉約2.5%，有15個城市呈下跌趨勢，4個城市逆勢走揚。

單季租金跌幅逾5%的城市包括香港、深圳、馬尼拉以及雪梨中央商務區；但台北、印度德里及首爾平均租金較上季走揚，台北更是以2%的單季漲幅、3.8%的年漲幅居亞太區之冠。

高力國際董事總經理劉學龍指出，「辦公室租約一般為期5年，台北受制於市場新增供給有限，續約已是當務之急，租金勢必調漲。」

劉學龍認為，國內疫情控制得宜，儘管短期內企業以縮編來應對COVID-19疫情干擾，但在整體辦公室供需未大幅變動，且企業重新布局台灣的策略下，下半年租賃需求仍穩。

▲南港「世界明珠」。（圖／記者湯興漢攝）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，萊坊（Knight Frank）從5月開始每月調查亞太各主要城市的商用不動產市場表現。台北因為防疫得宜，雖然部分外商延後租賃計畫，但新供給量掛蛋、台商回流等市場條件帶動，台北辦公室市場始終一支獨秀，在近20個城市裡，呈現屋主／賣方市場的態勢不變。

尤其幾個商辦的預售或在建工程的銷售、預租價格頻頻締造佳積，如：世界明珠、華固亞太置地、全球人壽幸福廣場等，再加上世貿三、大南港、國泰營區高價脫標，以及統一國際大樓單一樓層標售創台灣商辦單價紀錄，無論是市場供給有限、租賃活動活躍、價格走勢穩健、投資信心高昂，都堆高了預期心態。

黃舒衛指出，「今年在屋主惜售的狀況下，買賣市場難有表現，但A辦租金仍能維持3%左右的漲幅，但指標大樓釋出稀少，漲幅甚至能超過5%。」