不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房產中心／綜合報導

情侶情到濃時，一起買房行不行？夫妻買房，登記給誰最有利？婆婆不要看！第一間房登記兒子名字不行嗎？Podcast節目《地產詹哥老實說》網羅情侶、夫妻在面對房產買賣、登記時經常遇到的問題，地產專家們一致通過「不要聯名登記」是最理想的狀況，都在節目中一一解惑。

▲情侶、夫妻共同買房眉角多。（圖／記者宋良義攝）

來自臉書社團中，一名迷惘的失婚婦女，留下個人經歷，並引起網友廣泛回應，主要是該名婦女在婚姻過程中，獨自撐起家計，省吃儉用買下一間房，並拉拔2名子女長大，號稱「一年52周換50個老闆」的丈夫，卻在婦女提出離婚時，聲明子女可歸男方照顧，女方將房產留下「裸離」。對人性抱持正向的婦女，同時還簽下放棄剩餘財產分配的同意書，直到前夫另結新歡，並將新歡帶入家中同居，她才警覺，甚麼都要不回來了。

房產專家李季鴻表示，國內大多數夫妻採共有財產制，即便離婚後，在一定期間之內，仍有主張剩餘財產分配的權利，也就是雙方婚後買進的房屋、甚至是投資所得等，都可進行分配，「但一旦簽署放棄，就拿不回來了。」

至於情侶愛到濃時，想要共同投資房地產、或是買間房子共築愛巢，住商不動產企研室經理徐佳馨、李季鴻，都異口同聲表示：「不建議。」徐佳馨指出，即便是房子採共同登記，若其中一方有財務上的問題，導致貸款繳不出、房屋被法拍，另外一方雖有優先承購權，但在短時間內必須湊出一大筆款項，也非一般人能夠負擔。

「若兩人走到分手一途，房產如何分配，也勢必形成一大問題。」李季鴻說。

而夫妻買房最基礎、也最多「媳婦們」在網上提問的，莫非是：「婆婆說第一間房，登記給先生，下一間再買媳婦的名字。」對此，徐佳馨指出：「要留意到一點，不論是第一間房買先生、第二間買太太；或是顛倒過來的順序，就會涉及到未來『重購退稅』是否適用的層面。」

另外，夫妻聯名登記房產，未來再面臨換屋時，也有所謂土增稅優惠「一生一次」的問題，徐佳馨說：「最好還是採用個人登記，比較單純。」李季鴻補充：「許多夫妻誤以為，聯名登記，未來若『離婚』，財產才各自有保障，但實際上，房產若是婚後取得，在『剩餘財產分配』的羽翼之下，就算只有一方登記，仍會保障雙方權益。」

若想了解更多情侶、夫妻買房的眉眉角角，以及想了解更多情侶、夫妻、婆媳間在購置房產間的「話術」，別錯過《地產詹哥老實說》EP 9「婆婆不要聽！情侶、夫妻這樣買房金母湯，專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保！」