不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／綜合報導

近年高雄小宅賣得好，因此建商一窩蜂推出小宅建案，並採用「薄利多銷」的方式，降低坪數、增加戶數，但此舉常常讓單一樓層的戶數「爆表」，房仲業者指出，單樓層戶數太多不僅有進出複雜的問題，甚至上下班時間更會遇到「電梯塞車」問題，民眾最好還是選單層10戶內的社區較適合。

近年高雄小宅瘋不停，銷售成績亮眼，建商也迎合消費者的低總價帶，規劃坪數較小的產品，希望採取薄利多銷的方式賺取利潤，規劃就演變成「坪數極小化」、但「戶數極大化」的現象，1層10戶以上已經不是極限，甚至有單層將近30戶的建案出現。

▲單層戶數多進出也會更複雜，居家安寧將受影響。（圖／記者陳建宇攝）

不過單一樓層規劃這麼多的戶數，會有哪些缺點？1位不具名的代銷業者指出，單層戶數多居家的品質一定會受到影響，特別是電梯旁的戶別，因為單層戶數多代表使用電梯的人也多，住戶進出電梯、電梯上下移動等，都會對於電梯旁的住戶造成噪音影響。

▲1層樓有10戶以上的話，光是等電梯就是個問題。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋自由店專案經理楊馥蓮表示，單層戶數多代表社區的戶數也多，首先要面對的就是住戶進出較複雜的問題，而社區住戶多代表需要夠有力的管理和維護，否則很容易出現一些違規狀況，例如在梯間堆放雜物，導致逃生困難等。

此外，單層戶數多也會影響規劃，楊馥蓮指出，單層戶數少的社區或建案，採光、規劃相對都較好，但單層戶數多就難以規劃相同的條件，甚至衛浴開窗也不可得，都是民眾購屋前要特別注意的地方。

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