不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

「以前好便宜，現在貴死了」、「當年下定決心買一間就好了」。很多民眾看屋之後，常常都有這種感慨。住展雜誌統計，過去十年北台灣預售屋房價上漲前十名，全部都漲了一倍以上，很多從一字頭漲到三字頭，讓看屋人感慨尤深。

北台灣縣市各行政區建案漲幅前十名，依序為中壢、新莊、宜蘭市、樹林、林口、大園、基隆中正、泰山、蘆洲、羅東。

 

住展雜誌研發長何世昌表示，中壢在2009年時，新建案均價每坪12.4萬元，如今已至27.9萬，漲幅1.25倍。

中壢這十年最受注目的就是青埔特區。何世昌說，十年前，青埔一片荒煙蔓草，「只有小狗汪汪叫，想買瓶醬油還買不到」，一坪賣十出頭萬，去買的人還被笑是「盤子」，如今捷運沿線成交價已拉到三字頭。當初沒買的，不少人很懊惱。

漲幅第二名的新莊，2009年平均房價每坪21.3萬元，現在飆到47.1萬元，漲幅也達1.21倍。

何世昌表示，新莊房價飆漲的動力，主要來自於頭前和副都心重劃區。這兩大重劃區，開發初期新建案成交價每坪僅20幾萬元，很多人嫌貴，後來更因供給量過大而被罵作「鬼城」，還有人譏諷說「一坪買二、三十萬的人會賠到脫褲子」。

誰又能想到，過了十幾年之後，現在頭前、副都心重劃區成交均價已經四字頭了。當初一坪用二、三十萬買進的人，沒有賠到脫褲子，而是賺得口袋滿滿。

漲幅第三名是宜蘭市，房價從每坪11.4萬漲至24.6萬，漲幅約1.16倍。

何世昌指出，雖然宜蘭市房價漲很兇，但並不是宜蘭縣房價最貴的區域；宜蘭縣最貴的地方在羅東，目前均價是26.1萬元。另一個更有趣的地方，是宜蘭市房價上漲最明顯的時間，其實是在一六年之前，近幾年房價漲幅反而不多。

何世昌分析漲幅前十名行政區，大致有四大特色：

一、擁有重大交通建設的新興重劃區，如中壢與大園的青埔特區、新莊的頭前和副都心、林口的林口新市鎮。

二、房價基期低，漲幅前10名中，有8個區域2009年房價為一字頭，另兩個區域為2字頭，基期低的區域一旦啟動漲勢，房價翻個一倍不稀奇。

三、靠在地客撐盤，照樣漲翻天。漲幅前十大區域裡的宜蘭市、樹林、基隆中正區、泰山、蘆洲等地房市，買盤多以在地客為主，外來投資人相對較少，但房價照樣飆漲。

四、被罵越兇漲越多。前五名的中壢、新莊、林口，都曾被點名炒作或被批評為鬼城，但十多年來房價並未崩盤，越被看衰的地方，房市卻出乎意外的有靭性。

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