不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲輕軌第2階段房價最高的1站位於美術館東站，均價每坪24.4萬元。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄輕軌2期因為行經爭議路段，迄今遲遲未能全線動工，不過在還未通車的各站裡面，位於美術館周邊的3站，房價就已站穩2字頭。其中，最高的是C21美術館東站，方圓500公尺的住宅均價為24.4萬元，房仲業者表示，美術館是高雄相當精華的住宅區，近期生活機能不斷充實，房價高也很合理。

高雄的輕軌第2階段由於部分區段如大順路、美術館有民眾抗爭，因此一直未能全線動工，日前高雄市政府也召開5場公聽會，但還是未能平息爭議，因此除了無爭議的路段持續施工之外，從C21~C30這段都仍暫緩施工。

即便如此，因為有鐵路地下化以及輕軌的利多議題，就算還沒動工房價一樣維持高檔，根據信義房屋統計，尚未通車的輕軌第2階段裡，房價最高的3個站都位於美術館一帶，第1名是C21美術館東站，均價每坪24.4萬元，第2名的C19馬卡道站均價每坪24.3萬元，而第3名則是台鐵美術館站的23.6萬元。

▲美術館的生活機能日益完整，便利性大幅提高。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，美術館是高雄的房市蛋黃區，房價本來就高，最近幾年區域內的生活機能也愈來愈成熟，包括星巴克、寶雅、爭鮮等紛紛進駐美術東二路，而美術館東站的位置就在美術館路及美術東二路口，生活機能相對較佳，因此可能成為輕軌第2階段房價較高的1站。

信義房屋美術東二店專案經理楊沛函表示，該區段的屋齡較新，而且有鐵路地下化及輕軌加持，便利性更受期待，新大樓成交價每坪從25~32萬元都有，一般的中古屋房價約每坪20~22萬元，但若具備景觀條件或知名建商的物件，房價更可以到每坪30萬元。